2015 忙活的迷你小地主

来源: 可口可言于 2015-12-29 14:15:05 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2677 bytes)

2015 忙活的迷你小地主
As Busy As a BEE

对比各位大佬几十套，我这小小地主坐火箭也赶不上了。不过年末了，也凑热闹报一下流水账当总结。深潜浮出水面，请各位大佬提点。

1-2月：将去年12月末买入的A房打扫卫生，装water softener，storm door, 上广告招租，秀房等。
3月：租客搬入，由于空了2个月，心急出租，没把握好审查细节。以致租客近半年连续晚交租，跳票，撒谎，甚至威胁要用破产保护赖账。我们已被折腾得一个脑袋N个大，万幸的是极品一家将break lease, 1/2将搬家。目前静观其变，希望顺利收房，翻过此页。
4月：买入B房，厨房upgrades, 包括Grantie countertop, new SS appliance etc. New carpet, all fresh painting inside and outside ( deck, garage door, front door etc.) 至5月下旬装修完，马上招租，7/1模范房客搬入。
4月下旬，拖家带口，扶老携幼，浩浩荡回国2周。
6月：买入C房，打扫卫生，装water softener，storm door, 上广告招租，秀房等。7/15:优质房客入住。半个月后，房客不忍一楼狗尿味，我们立马给换了new pads and carpet.
6-7月：原有的D房和E房换房客，那2个月，基本上在CDE三房之间奔忙刷墙打扫卫生。还好在同一小区，省了大把来回跑腿的时间。
8-9月：平安无事，算过了2个月清闲日子。中间也去看了三五套房，相中一套F房，马上下单，忙活各种贷款。
10月：F房close. 开始约请各路神仙来报价做Basement.从最离谱天价77K开始过招，前后2个月也招见了五六个包工头，此处选秀过程省千字。最后终于如愿选中一位价优靠谱的。
11月：备战黑五建材大釆购，研究各种装修材料，每周末逛Menards，HD比价，比材料。黑五抓了Menards三天sale,一个人实战6小时抢购，买了80%建材，大多deal比平时更好。
12月：地下室工程正式开工，目前已进行3周，drywall已完成tape and mud, 1月可以进行painting. 估计1月底可完工。
1月：F房厨卫upgrades, replace new pads carpet, painting,
A房打扫卫生，上广告招租，秀房等。
2月：F房做open house招租。

明年基本上一卖可能二买三四租.

流水账报完了。感谢投坛各位大佬的无私奉献和交流。

特别感谢老朽的支持和帮助！

祝大家新年吉祥，万事如意！