看你们争论热闹，也来讲下我们这里房产投资的情形。房地产投资在我们国家比在美国更加“主流”。

来源: 退隐老妖于 2015-12-19 17:17:38 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3334 bytes)

新西兰的房市在可追溯到的历史上基本就没跌过，除了2008年危机以后，曾经跌了10%吧差不多，个别倒霉的小地区跌到近20%，然后从2011年就涨上来了迅速到达金融危机前的水平，涨到目前在最大城市奥克兰到了不可负担的程度于是从8月起慢慢回落到现在差不多又跌了5-10%（现在的价格差不多是金融危机前的130%到140%），但是全国其他地区是一片普涨，那些地区是刚刚出水超过07-08年的水平。新西兰的利率基本是全球最高的，今年房贷才跌破了5，现在是4出点头，历史最低，大家已经乐疯了。

因为历史上房子几乎永不跌，所以造就了太多的投资客，很多中产花20年时间买几十个房子，然后卖掉一半还贷款，自己退休，几乎形成了一个传统产业。当地人只要是能攒点钱的很多都走这路子，尤其是华人，一般也没有消费贷款，买房子的时候贷款能力更是超群。直到金融危机。结果那个时候因为实在是手上太多房子（比方说十个房子，而本人工作年收入是两三万），大浪打过来真的倒下一批。其实，新西兰那个时候的失业率仅仅比平常略低，我们的经济是受金融危机影响最小的，出租受的影响不大。但是利率一下子上去很多，大家都栽在这上头。高的时候有9%以上，但是因为新西兰历史上有过两位数的房贷利率，很多人看到涨到9就慌了，纷纷固定了好几年。。。。！！！那个惨啊！

新西兰的房子，和收入相比一直是相当贵的，比方说，奥克兰的房子50万出头的是在比较恐怖的区的小三房，房子就象简易的临时建筑那种。50万出头合美元也差不多近40万了，那种地方我去走一下都不愿意。其他城市要便宜很多，50万能买好区好房子，但是那些城市收入也低些，主要是工作少。除了首都惠灵顿是个奇葩，工作大把，收入很高，房子质量好，价格稀烂贱，那里的气候是个死穴，去那儿住都不觉得在新西兰了，以为去了加拿大。总体来说，在这个国家住上个自己的房子是个成就，租房子住也不便宜。挣工资的普通人，颇有一些是一辈子攒不下首付买房子的。房子贵的地方，出租的市场条件就好，因为房客不是无赖，而是和你我差不多的挣工资的人，或者是退休的老人。

美国人的生活标准在全世界是不是最高的，我不知道，但是比新西兰是高多了。住房标准也高，住房相对收入而言也便宜。我以前认为在美国当房东是不理想的，因为美国那么发达，体面人都能买得起房子，房客的素质就不会太好。可是看文学城有关的帖子，很惊讶地发现不仅美国也很流行当房东，而且好多房东竟然还自己管理。而且大家还在这里争吵！很有趣的。在美国的华人都是些精英，头脑水平比新西兰的这些肯定高，做这个事情也真是专业。景仰佩服！