房地产是好投资好生意，但它的周期性不容忽视

房市具有周期性，螺旋式上升。即使你买在一个周期的高峰，再过两三个周期，你还是赚的，就看你能不能活到那一天。最大的投资回报是低谷买高峰卖。低谷相对容易预测，但高峰很难。2006年的高峰现在现在想来实在荒唐，你要在2006年买上十几个房子，这一辈子怕是翻不了身了。我2006年买的自住房45万，现在也就36万，还有9万的路要走，我有生之年也许还会见到这一天，但那绝对是失败的投资。

一个高峰买，一群低谷进，还好了。反过来呢，这辈子是完了。现在还可以买吗，反正我是不买。对那些错过机会，但又想投资房地产的人来说，可能会跃跃欲试，少买几个也许可以，但不能冒进。导致2006年房市崩溃的次贷不复存在，将来出现的可能性也甚微，像2006年那样血本无归的可能性也不大。

我对正现金流极为看重，那是房地产投资的根本。没有正现金流的房地产投资和玩股票也没有什么两样，也是赌博。只要有正现金流，管它高峰低谷，买买买！

 

所有跟帖： 

• 房市不只是宏观上有周期性，而且房市内部各种不同房型之间变化也有周期性 -kozy- ♀ (74 bytes) () 12/17/2015 postreply 13:43:02

• 2008年那样的大环境下，什么房型也逃脱不了灭顶之灾。回顾过去几年，我这里SFH比公寓增值快，坏区比好区增值快。当然，几年前坏区 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 13:51:40

• 房子还有学区变差了，外观式样老旧不流行了等问题。还有地产商大量开发稀释房价。 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 13:43:47

• 这都是大环境下的小环境，当然重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 13:46:58

• 你应该换地方。据我观察，在不少地方仍有机会，只是回报率比前几年低 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 16:09:10

• 同意！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 16:15:22

• 南加州很难平衡了，　你是说到其它州买？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 17:02:29

• 你买在弯曲就翻倍了， location不行 -Holmdel- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 18:28:56

• 现在买还能翻倍吗？说的是timing. -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 18:50:02

• Location, Location; Location!!! -天地谈- ♀ (0 bytes) () 12/18/2015 postreply 17:50:18

• +1 -从小到大- ♀ (0 bytes) () 12/19/2015 postreply 12:53:23

• 太正确了。高点很难预测。 -Quickstart- ♂ (0 bytes) () 12/20/2015 postreply 11:08:27