美国的规定是

五十个州五十部法律，没有美国的《美利坚合众国房屋租赁法》。美国不是中国大一统。

我没有去查密西根的法律，但是一般来说，房客提前搬走，房东有义务弥补损失，在合乎情理的范围内寻找新的房客。如果找到新房客，房屋空置的那段时间需要旧房客赔偿。

如果房东一点也不寻找新房客，旧房客不需要一直付完租约。

当然，房东要合乎情理地找，而不是特别积极地找， 就是说，房东不用降价，房东不用凑合着不合格的房客。

实际上，大学城给学生的租房，开了学就基本上找不到替补房客了。agent的话并不是很在行。