$25万如何投资

各位大咖中咖小咖

本地房地产市场如下

1）顶级学区房（10，10,10）一般27万起single family house, rent $1800/month

2)Townhouse (8,7,7 school rating), 20万左右，rent $1500

3)Apartment (6,7,7), 12万左右，rent $1100

如果能让月收益尽量大，应该如何组合投资， on SFH, TH and APT with loan

房地产投资的优点就是有杠杆优势。SFH单体投资大，但是房产升值快。Townhouse 单体投资低，但是房子不怎么升值。

 

本人小炒股票，有自己的套路，每月可有几次交易（0<=N<=8),每次盈利约2%，

但是因为全职工作，可炒股时间有限,故收益没法稳定

 

请大家指教探讨，多谢！

 

 

所有跟帖： 

• 请问哪个城市的Apartment会这么便宜？ -juncom- ♂ (268 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:21:46

• 你 -ZeroSumGame- ♂ (253 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:23:00

• 新人要上照片的才能提问题。 -610016- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:59:30

• 房子能吃吗？熵 -free2005- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 21:18:22

• 找个乡下的地方，25万买个50-plex.5000 down/door，45000 贷款。5年后，租金增加30%，房价增加30% -sweetptt- ♂ (225 bytes) () 10/27/2015 postreply 21:43:36

• 这钱不好赚， -加州阳光123- ♀ (218 bytes) () 10/27/2015 postreply 22:31:09

• 要看到前途是光明的。以前在这里集资的都是只买8000块一个万把块一个房子。比我的不知差多少倍了。 -sweetptt- ♂ (361 bytes) () 10/27/2015 postreply 22:38:56

• 已经1000个房了？ -加州阳光123- ♀ (102 bytes) () 10/27/2015 postreply 22:49:14

• 薯老爷只做了5年。我邻居已经过1000了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 23:02:35

• sweeptt,能指点个地方么，for example,乡下地方有人租么？ -virginia728- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 13:30:47

• 如果每次股票交易赚2%，这不是已经最好了吗？ -小小兄弟- ♂ (384 bytes) () 10/27/2015 postreply 22:44:04

• 是啊！别说每个月8%， 每个月2%都不得了。 -细草微风- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 09:23:34

• 薯老爷，你说的这个第一套50-plex就要贷款2.2MM，是商业贷？银行能贷么？我去问过，人家说你得有collateral才能贷 -ggjj77- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 04:35:52

• 薯老爷的经营秘密他是不会说的，他说用的是高利贷，他能玩转的东西，你不一定行。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 06:47:06

• 不要胡乱一说。第一次就高利贷谁还买得起啊 -sweetptt- ♂ (294 bytes) () 10/28/2015 postreply 09:56:08

• 你瞎给他点赞干什么，他前几天才说借了高利贷心惊肉跳，我还教育了他，估计解了点套又得瑟起来了。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 10:39:28

• 有的地产用高利贷有的地产不用高利贷。这个不是你能掌握的 -sweetptt- ♂ (111 bytes) () 10/28/2015 postreply 10:48:40

• 那这种5.5的贷款额度根据什么来定？根据贷款人的DTI还是根据要买的apartment的现金流？刚才是我点赞：-） -ggjj77- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 11:07:56

• 勇气 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 12:05:22

• 我觉得以你股市投资的成绩，其他啥都不用做，甚至都不用上班，专心股市，你的25万会很快变成2.5M,25M... -易木- ♂ (0 bytes) () 10/28/2015 postreply 05:28:33

• 小抄股票,每次即可盈利2%! 您完全不用玩房地产投资，我这有二千万闲钱，姐（兄）您帮我投资股票，盈利的50%归您！请速告您的联系 -Redfox888- ♂ (0 bytes) () 11/04/2015 postreply 05:10:07

• 仍然在热切等待您的答复。现在想起这就激动，多年来困扰我的稳定投资问题终于有望解决了！ -Redfox888- ♂ (0 bytes) () 11/04/2015 postreply 05:32:22