要不要把出租房卖了，一个换两个？

本来呢是自住房，后来换了大点的，就出租了。至今租了两年半，房子7年新，贷款还差两万就还清。学区不错。

我们本来没打算卖，租客买房提前终止合同。老公提议卖了可以再买俩。

没有多少地主经验，希望投坛地主兄弟姐们给点建议。

谢谢

所有跟帖： 

• 你没说在哪，南北加都有不同处理方式，要是亚特兰大，休斯顿等就更不一样了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/09/2015 postreply 21:24:08

• 在休斯顿,期待指点迷经 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 04:22:13

• 卖了再买，自住房有税上好处 -kingofhearts- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 05:41:51

• 我老公也是这么说的，可他懂得也不多 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:19:25

• 子曰，食不厌精，脍不厌细，是指自住房。出租房要王八排队大盖齐。脑袋空不要紧，关键别进水，你的脑袋里根本就是浆糊 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 06:31:11

• 房子越盖越好，成本越来越高，七年新的房给房客住?拿着凤凰当鸡卖，贵贱不分。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 06:34:49

• 如果在南加，这样的新房的涨势，一时半会还收不住，一不留神涨几万比一月收几百爽，休士顿还是先追现金流，房价涨是搂草打兔子，捎带着。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 06:43:55

• 是搂草打兔子，捎带着。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 06:44:59

• 这里房价没法和加州比，我们的那个房也不是凤凰。这有不少人买新房出租 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:47:33

• 读你贴，真欢乐。不但有内容，还娱乐。早上好！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:04:26

• 早上还没好，还得睡回笼觉，现在不写了，好多人不喜欢，改评点了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:11:09

• 为啥不写了？你的贴有思想，实用，很有价值，继续写。 -加州阳光123- ♀ (220 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:18:48

• 昨天写猛了，正人君子不乐意，删掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:21:53

• 不写就太可惜了，写还是要写，带色也可以有，只是不要贬低女性 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:20:39

• 还有不要言语刻薄，尊重他人就是尊重自己，尽管是在网上。 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:34:41

• 我要是脑袋清，那就不会在这里问了不是？当地主也和工作一样，经验很重要，要不 -LIZAR- ♀ (92 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:24:53

• 没经验不要紧，可能是你表达的不清楚，老朽的话不太入耳，但仔细想想有道理。我一开始也 -加州阳光123- ♀ (221 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:35:43

• 对，不要太敏感。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:54:16

• 看了评点也免了，无关痛痒支个招觉得是信口开河，给点猛药又不爱听，别人就是骂我都不在乎。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:58:06

• 人家是女滴，哪像你皮厚别人骂你都不在乎？：) 以后对待女ID 要像谈恋爱时候哄着点啊。哈哈哈 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:03:30

• 刚去过休士顿，邮轮一趟加看房，现在看房也是一好，原本想再说说，还是少说为佳。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:09:33

• 俺支持你抖抖肚子里的货!! -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:20:27

• 从现在起做一段时间看客，有时随便出招会被说成是支瞎子跳悬崖。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:25:20

• 很多人买新房出租就对吗?昨天删掉的帖讲了四大误区，重点说了随大流。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:55:17

• 姐姐也这么幽默啦…一下笑出声啦．．．． -净如兰天- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:16:34

• 不用卖了再买两，直接把钱从房子里拿出来再买两小房。现在利息又低，借别人的鸡生蛋岂不更好。 -qiaoshe- ♀ (143 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:01:54

• 这个办法更好，问题是房主吞吞吐吐，给点情报只言片语，也不知现在的财政状况。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:07:50

• 一般双职工，工薪阶层，退休金存满，每月有点结余，不等钱用 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:31:23

• 谢谢Qiaoshi, 可是怎么把钱拿出来？几年前我申请的这个房的heloc, 利息是大于4% -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:18:34

• 利息小于五很好了！如果你的回报有10%，你就用人家的钱赚了5%。银行就是这样赚散户的钱的 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:22:56

• 出租房能拿4%还要怎样？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:24:11

• 大于4%，那是它还是自住房，利率是浮动的 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:27:01

• 试试refinance -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:34:35

• 谢谢热心帮助 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 07:36:32

• 又回到原点了，手头的现金足够首付，本来就是观望中 -LIZAR- ♀ (208 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:39:42

• 你这是要我去做预测，俺从来不做这事。但是俺有一套自己投资的方法， -qiaoshe- ♀ (211 bytes) () 10/10/2015 postreply 08:52:33

• 专家！坛子上的零和兄和教授都透露过，凭感觉和自己判断。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:00:36

• 老朽真舍得夸人。有一点凡事等别人告诉你该怎么做，已经晚上好几步了。 -qiaoshe- ♀ (193 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:05:33

• Qiaoshi,你误会了。我只是觉得手头有现金，Heloc就没有明显优势 -LIZAR- ♀ (92 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:25:19

• 对我来讲，成为专职地主的可能性不大。只是为了投资多元化 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:31:32

• 做地主不仅仅是投资，他还是个生意。广有投资的想法还不够， -qiaoshe- ♀ (38 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:35:58

• 明白了，误解你了，如果自己有钱又不生钱， -qiaoshe- ♀ (44 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:33:43

• 你既然已经感觉到休士顿明年房价可能会跌，何不再 -加州阳光123- ♀ (284 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:15:22

• 宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:23:03

• 我本来就是打算留着这个出租房，直到27年。另一个房打算等一等再买，只是老公说现在卖可以 -LIZAR- ♀ (86 bytes) () 10/10/2015 postreply 09:38:14

• 如果增长多还是应该卖出享受自主房子免税优惠 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 10/11/2015 postreply 15:55:27

• 您觉得专职经济分析师的预测可靠性是多大？可以准确预测股市和房市吗？ -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 10:20:37

• 我从来就是带着评判的眼光看任何文章，看到一篇文章，我会先想是否有道理，是否 -加州阳光123- ♀ (347 bytes) () 10/10/2015 postreply 11:25:47

• Base on your local market -jjj7- ♂ (395 bytes) () 10/12/2015 postreply 04:40:27