原来温哥华房价的第三次浪潮是这样起来的

最近陪一个小留转移民的朋友买房，看了不少open house，才体会到温哥华房价为什么如此疯狂。我以前写过<加国房价的第三次浪潮>，以为移二代的刚需会推动房价，其实我错了，这些小留厉害多了，他们推动了房价的第三次浪潮

在我看open house时，120几万的可以用人山人海来形容，其中可以看到很多20多岁的年轻夫妇模样人在看房，他们讲普通话，没有家长陪。我估计他们是和我朋友一样小留移民。有一栋房统一收offer，去了有5、6家。

因为120万的价位抢得太厉害，我的朋友决定看160的，如果分租能把多的部分拿回来，也是可以考虑的。没想到这个价位依然人山人海。

我的朋友是来自3线城市，父亲开了一个工厂，没有任何官方背景。他父亲给了60多万，因为他是5年内的移民，所以只要有35%的首期，就可以贷到65%的款。他拿到了近100万的pre-approval。他父亲准备10年内还清贷款。我反反复复地告诉他要想到房价可能会跌，他说，如果跌了就再进一栋。

最近加拿大，尤其是温哥华的广大人民群众要政府出台政策限制外国人买房，但这些小留移民根本不是外国人，他们有你加拿大的永久居住权，看不出政府能怎么限制。

 

 

 

 

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所有跟帖： 

• 主要还是汇率的影响。用外币结算，温哥华房价相当于掉了30%以上，只要有海外资产，变现，就可以在这个世界上最好之一的城市拥有住宅 -好吃狗- ♀ (82 bytes) () 09/10/2015 postreply 08:32:53

• 15年前小留就来了 如今有好工作有加籍小留多去了 我的银行财务经理就是小留出身 哪还停在永久身份上 你out了 -hhhh- ♀ (227 bytes) () 09/10/2015 postreply 10:17:20

• 所以是第三次浪潮，新的留学生就是那些5年之内的移民是现在的买房主力 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 11:38:47

• 是的，多伦多也一样。120万的房子在国内人看来小意思，我 -唯一2005- ♀ (111 bytes) () 09/11/2015 postreply 06:30:19