题目有点大，主要是看了几位谈到装修和有关机器设备的维修帖子，大长知识。比如一位谈到装修老板最好是有自己房产的，特别有体会。工人无所谓，老板没有做过屋主，真的好装修很少，以后要特别注意。
自己做地主时间应该较长（20+），但规模很小。由于是所谓的“工科男”，加上在念大学前在工厂做过几年车钳工，来美做过大楼机械设计工程师，想谈一点出租房的装修体会和经验。当然大家都知道各地情况不同的道理，不能放之四海，算是抛砖引玉。
出租房应有的设备
毫无疑问，首先参考当地政府的要求。顺便讲一句，所谓要求，是最低要求。经常有人讲我这是符合code的，你明白这意思。出租房必须符合政府要求，不然就是定时炸弹，给房客创造不交租的条件。24小时提供热水，停水维修要事先通知，最好不要超时。理论上一个浴缸，上面有个淋浴头比光是一个淋浴房好，不易漏水，减少麻烦。厨房水槽下面漏水可以讲是几乎必然会发生的，所以要事先做好预防措施，我喜欢先放一个大的扁平水盘，再放杂物，万一漏水，有个缓冲。水龙头用最简单的，最好没有附加的小喷水装置，就一个出水口。洗碗机，最好，不，绝对不要，房客可能想要，但东西不是他出钱买的，也没有耐心学习如何用，维修是地主的事，享受是房客的事，这种先人后己的作风是什么作风？制冰机想都不用想，还不如给房客10块钱买冰块。厨房就是炉灶，冰箱，微波炉三大件，句号。
稍微多讲一点电，首先记住电气code只是最低要求。比如电线的粗细选用。装修师傅如果是包工包料的，当然会用允许最细的线，实际粗一号钱差不了多少，但接线的人工增加不少，这正是老板不高兴的。细电线容易发热，如果房客超载用电（这几乎是肯定的），电线长时间发热，外面的绝缘层的寿命会大幅减少，从30年变为5年是正常的。一旦绝缘层破损造成短路起火，可不是危言耸听。据统计，全美家庭火灾，电线走火的原因几乎占一半！所以电线要粗，墙上的插座，开关质量要好，厨房，卫生间水槽附近一定要装GFI插座，冰箱和微波炉不能同一条电路，卫生间必须指定哪个插座接电吹风机。在出租前，每个插座最好用 Tester检查一遍。最好告诉房客配电箱的位置，里面应该有每个断路器，circuit breaker 所控制线路的说明，reset 的方法。如此你会省好多事。
要和房客白纸黑字讲明，什么电器绝对禁止。如有窗式空调，只能用窗口附近的插座，不允许用拖线板，否则干脆禁止使用空调。
忙着看网球比赛，穆雷输了，我的文章也该告一段落。
