长周末请教问题， 关于set up an entity to maximize tax benefit and college

长周末请教问题， 关于set up an entity to maximize tax benefit and college financial aid eligibility：

我家情况是一份 年15 万多点的 w2, 几个出租房的纯收入年 4 - 5 万(五年内还准备继续缓慢的买进一两个）。 孩子过几年如果上大学的话， 学费太高。 请问有什么方法可以做到：

1. 尽量避税

2. 保护财产， 万一房客告的话保护我们， 或我们意外的话保护子女

3. 降低有效的收入和资产， 看看能否申请 financial aid

建 family foundation or living trust, 然后在其下建 LLC? 自己上网做功课， 依然糊涂。 准备咨询会计师和律师， 但是想先请教大家， 这样咨询时候思路清楚些。

多谢大家