心狠手软对房客

来源: 上海大男人于 2015-08-20 13:25:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3596 bytes)

买房子投资，大概都要和房客打交道。好的开始就是成功的一半，有了好房客，头发会白的慢一点，吃饭可以安逸一点，晚上睡觉可以一觉到天亮。和太太斗嘴了，可以躲，和房客盯上了，只能硬着头皮上了。

前两篇谈了买房子的经验和教训，实际就是八个字：“好区差房”和“差区好房”。到目前为止，好区好房和差区差房，我从前租过别人的房，还没有下决心买。"好区差房"和"差区好房"各有千秋，讲不出绝对哪个好。不然大家都像我一窝蜂去买好区里最差的的房。我现在看房基本不看厨房和厕所里的东西，客厅睡房的墙基本不看，天花板是重点。汗滴男看到得是装修以后的东西，要有想象力。对大楼公寓，初当房东者比较合适。

好了谈谈找房客的甜酸苦辣。这儿的“老朽”哥谈到“是朋友不谈生意，谈生意就不是朋友”，话虽有点绝对，但道出这一行的冷酷。

心狠手软法则----从开始就要心狠。房客和你哭哭啼啼讲要生孩子，房租交不出。哈，还有这故事！我和太太想要第二个孩子愣是不敢，不是怕罚钱，也不是怕把当年领的每月五元人民币独生子女费退还，就是怕。当年可有谁可怜上咱！咱收不齐房租，水电煤公司，税务局，其它等等混蛋公司能可怜咱？不交租，三天通知立马就发，但执行要思量，狗急了会跳墙，兔子急了会咬你。收到钱万事大吉，最好买束鲜花送去，弄璋还是弄瓦咱就不管了。

第一印象法则---相信自己的阅历。有些人问大家“这种房客好吗"? 真真为他急，我人都没看见，如何评论？说一下我的原则。经常有人让我参谋男女对象的好坏，我总是说我请你们吃顿饭。经过观察，我就谈谈自己的意见。如果来问第二次，第三次，只说好话，绝无恶言。如不让我见面，闭嘴！对房客的选择，宁好勿急。太太还可以离婚，但房客，你很难请走。

三阶段移民法则---切记，半新不旧的移民是地雷。就以我为例。刚到美国初期，干事小心，走路靠边，不敢出轨，怕遣送回国丢人，这是第一阶段。六个月一过，就是第二阶段。感到这美国敢情没人管啊，太太太自由了。走在马路中间警察不管，逆向骑车警察不管。后来开车买保险为省钱，报个假地址，保险公司根本不查。租房交押金，没问题，不就是最后一个月不付房租的借口？再过几年才进入第三阶段，懂得多了，知道法律的厉害，吃过苦头了。知道装傻了，再也不笑话老美”笨“，自己跟着被新移民认为笨和傻。可惜这一阶段的中国人大多已买房，做房客的不多。

信用调查法则---中国人，不用调查，信不信由你，听了我的话，出事不负责。老外，照 "老朽" 讲的。

房东就是老板，而资本家是“不吐骨头的”，倒不是贪婪那块要致人命的骨头，因为一开始就是挑肉吃，骨头不进嘴。吃饭吐骨头实在是不雅的事，第三阶段的移民都知道，要把骨头留在盘子里让别人端走。