夏威夷瓦胡岛投资房该买什么房？

夏威夷大家都知道是度假的天堂，瓦胡岛是中心也是市府所在地，是夏威夷最繁华的岛屿，也是世界上房价最高的地方之一。

夏威夷瓦胡岛有46%的居民是租房居住，政府准备在未来五年吸引5000户新居民，但是住房严重不足，加上大量的外国和美国大陆的购买者，所以房价居高不下，即便是09年房价也基本保持稳定，20年的房子基本都翻了两倍，四十年的房子十倍也不奇怪。

夏威夷住房有几种，

1，火奴鲁鲁市区。这里又分为几个区，东部郊区和市中心房价最贵，虽然租房也很贵，但是现金流走正机会很难。比如一个1000尺的SFH就要1M甚至更高， 也有2000多尺的两层房，就会1.5M了，而出租也不过5000/月。出租率很高。

有700尺左右的两房1-2卫的APT也要30万，出租大概2000/月，常常管理费都要500以上。

优点，出租容易，出租率高。房价稳定不用担心赔钱，虽然涨多少不知道。

2, 岛西部和中心地区，房价相对便宜，1200尺的三室二卫APT价格在40-50万，出租价格2000-2500，出租也不难，出租率75-80%

600多尺的两室一卫有可能20-25万买到，出租1500-2000

比如这个房子，出租大概2500/月

https://sandislehawaii.com/i/m/HBR-CND-201512881/ke-aina-kai-townhomes-7-2p6--91-1059-kaimalie-st-ewa-beach-hi-96706

缺点，涨的时候上涨幅度和1区差不多，跌的时候就可能下跌幅度比较大，FC的现在还没有完全消化。

优点：夏威夷在建地铁，就是通向这里，17-19年全部完成，对这里的房价是不是会有升值价值？

到2018年夏威夷最低工资由现在的7.75涨到10.1，夏威夷因为是服务性城市，所以最低工资的比重还是很大的，房租和低价房产是不是更有机会上涨？

夏威夷房价涨起来的时候可以一年涨20%，两年50%，虽然现在房价接近2007年的高位或者稍高，但是真正的上涨周期感觉才刚刚开始。这三年中间价一年不过上涨了6%。日本，加拿大是最大的国外买家，其次是美国大陆和大中华区。不过反面想就是夏威夷是世界上最overvalued的房价地区之一。

市区和东部区域基本是旧房子，很多还是四五十年的房子，中西部就比较新，都是一二十年的房子。

 

3，北部和最西部房价便宜一半，但是出租管理都比较麻烦。不考虑

应该如何在夏威夷投资，看了很多房越发没有头绪，欢迎大家给指点讨论。

 

 

所有跟帖： 

• 既然在夏威夷， 旅游胜地， 不能按照传统的投资来操作， 可以考虑vacation rental， 多买几个， 管理费用就降低， -NULL- ♀ (173 bytes) () 08/12/2015 postreply 19:32:05

• 有道理，我说的管理费是说这里的APT管理费，HOA费很高 -闲来无事事- ♀ (68 bytes) () 08/12/2015 postreply 19:36:14

• 那里的管理费都很高，买别墅就没这个问题了 -NULL- ♀ (0 bytes) () 08/12/2015 postreply 20:35:31

• 您在这里？ -闲来无事事- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 05:19:51

• 有钱才能任性啊, 呵呵! -TangGuoGuo- ♀ (0 bytes) () 08/12/2015 postreply 21:05:25

• 是啊，有大钱就买几个几个M的房子在这里， -闲来无事事- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 07:42:35

• 有闲钱应该买三十万租两千的房，就算五百管理费，还有一千五，然后... -老朽- ♂ (161 bytes) () 08/12/2015 postreply 21:43:14

• Agree -aywl- ♀ (0 bytes) () 08/12/2015 postreply 22:16:15

• 我是这样算的，租金2000，也覆盖不了支出啊 -闲来无事事- ♀ (324 bytes) () 08/13/2015 postreply 07:18:02

• 房产税一个月是多少？ -Health1- ♀ (0 bytes) () 08/14/2015 postreply 02:58:00

• 我还以为乱说呢，往下看，原来有好几位说买，看来我没说错。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/12/2015 postreply 21:50:24

• 在夏威夷远程买房只能一半算投资，一半是消费，如果要做游客生意，要在特殊的区才行。 -kozy- ♀ (514 bytes) () 08/12/2015 postreply 22:25:17

• 我在当地。您说的问题可能是因为您不在当地的原因，但还是非常感谢提醒 -闲来无事事- ♀ (164 bytes) () 08/13/2015 postreply 05:18:48

• 需要搞清楚， 那边不少condo只是卖25-50年的使用权而已。。 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 05:20:25

• 是的，这里房产有两种，一种有产权一种是租赁，我只说的是有产权的，LH的房地产是另外一个话题，没有说 -闲来无事事- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 07:08:56

• 你说的价位，应该不少是租赁的。。。 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 09:47:49

• 租赁的2卧的APT也可以1M以上，也可以100k -闲来无事事- ♀ (307 bytes) () 08/13/2015 postreply 09:55:05

• 依俺老煤的经验,只要有能力,投资高价值地产,五十万的房产涨一倍,一百万的房产也会涨一倍,而且可能因为地段关系而涨得更凶, -老煤OldMike- ♂ (6 bytes) () 08/13/2015 postreply 10:13:38

• 老煤高论！一语中的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 11:03:32

• 确实如此，这里好地段的高价低价涨的比例一样，因为夏威夷火奴鲁鲁是历史发展形成的，所以中心的好区房子新旧大小都是混合的。 -闲来无事事- ♀ (829 bytes) () 08/13/2015 postreply 12:10:23

• 针对你目前高税率完全正确，房地产不是急功近利的买卖。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 12:23:39

• 谢谢了，来玩，我请客 -闲来无事事- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 12:43:25

• I am looking to get a condo in Waikiki beach too. can we be neig -meowi- ♀ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 14:09:38

• 你可能和楼主情况相似。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/13/2015 postreply 15:28:30

• 30万才出租两千？亚特兰大市中心20万还租两千三呢 -小河青青- ♀ (0 bytes) () 08/14/2015 postreply 04:37:12