投资商业地产的风险和选项原则

来源: pssci 于 2015-07-30 21:51:42 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2108 bytes)

投资商业地产最大的风险就是空置和无租金收入，这个大家可能都是知道的，这里就没必要再说明原因了。但商业地产一旦有好的租客，管理上是要比住宅出租容易的多，这个大家可能也是知道的。对于商业地产的租客来说，只要此地可以为他们多少带来赢利，一般是会继续经营下去的。因为，和开张一样，要关闭一个点，也是要花钱的，可能还要安排在此工作的员工的。但如果此地连续的亏损，那种情况下，管理层才会去下决心关闭的。因此，投资前的考察就是十分必要和重要的了。

那么，商业地产投资项目的选择有何种原则呢？基于俺们的经验来看，这个问题主要有两个方面的因素。一个就是租客方面的，如租客是做那方面的，前景如何，市场的占有率，竟争对手的情况等等。另一个方面就是具体地产的情况，如位置，交通，车流量，人口的情况，以及周边同类地产的情况等等。这里连用等等，主要是无法一一列举出所有的因素。因为具体的是没有严格的标准的。但有一点就是，如果可以列举出该地产和该租客，在此地存在的必要性。反过来说，就是假设，如果该地产和该租客在此地不存在的话，是否会给许多人造成一定的不便？如果可以确定这点，那么，这个地产的回报如果在你可以接受的范围的话，就基本上是可以考虑投资的，因为最大的风险已经基本上可以排除了。但一切也是相对的，这并非就肯定租客一定会续下去的。因此，一般认为，商业地产比较适合于已有了一定的经济基础的人和家庭去投资的。还有就是基金等机构去投资的。

所以，也不要盲从，不是你的菜，不要去吃就好了。做啥都不是所有的人都会成功的。除了天时，地利，人合之外，不是还有个事在人为的吗？

这个话题就到此为止。