童鞋们，金融市场和房产市场的杠杆使用有本质上不同，不可混为一谈

前面有喜和徐娘说的都没有错。但是在金融市场和房产市场具体运用上分别是很大的。不区别而论就有失偏颇。

使用margin或者别的，市场跌到一定程度就要有钱补仓，没有就全部投入资金化水。但是房产，只有你继续付利息就在水下也可以守。尤其是有租金收入的，就算补也不会多。几年后就又是一条好汉。

个人观点，欢迎批评。

所有跟帖： 

• 贷太多的，房产业经营不好，有时也会断了资金链吧。资不抵债，那个HK 姓钟的， 最后 -iamfouryear- ♀ (19 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:03:42

• 房市没有盯市风险。房子价值掉90%，房主 -autumnjune- ♀ (295 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:03:59

• 都有道理啊，俺就一条杠杆绝不做自己输不起的投资。 -爱吃甜食- ♀ (6 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:04:09

• +1 一样啊：） -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:29:01

• +1 -Susannals- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 12:32:02

• 披露：在2008年那一轮下跌中，本人 -如山- ♂ (54 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:04:16

• 再不济，我们也可以借hard money，12%的利息比wipe out好不知多少倍了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:09:20

• 正是！ -如山- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:25:32

• 我想的最坏情节：walmart 打工或餐厅洗盘子。 -aywl- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 13:43:55

• 不懂，先给你们每人都点个赞再细细读来。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:14:35

• 商业贷款5/1 refi 是个坎 -inet-fan- ♂ (108 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:25:55

• 商业的可以固定15年，足够你等到下一波上涨的到来。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 12:07:22

• 对于业余投资者，我看到更多的不同 -云起千百度- ♀ (699 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:27:19

• 仔细想这里边还有市场给你反应时间的差别。金融市场还是房产市场 -如山- ♂ (105 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:33:47

• 这个我是这么看的。之所以高杠杆被允许（X10)，是因为房地产的风险要比股市小得多。如大的意思不是比损失的大小 -sweetptt- ♂ (129 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:34:09

• 正是！ -如山- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:35:02

• 如大的论点我是赞成的，我补充的是造成损失的影响，我认识不少人股市账面清零照样 -云起千百度- ♀ (93 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:40:21

• 嗯 -如山- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:49:42

• 由于广泛使用杠杆，房产市场的动荡对社会和个人的影响会远大于股票市场。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:56:33

• 这要看你投的钱，在总资产的比例，比例小，不管股票和房子，就算清零，都不会影 响生活 -math66- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 12:04:50

• 你们有现金流的， 还可以周转。加州，纽约平时没+cash flow 的，又贷很多，房价腰斩时，易 -iamfouryear- ♀ (39 bytes) () 07/08/2015 postreply 11:49:17

• 也顶这个，房产因为是实物，又有租金收入，风险来了能撑得更久些 -math66- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 12:00:55

• 赞！望如山多多发言。 -开心猫- ♀ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 16:25:39