这种事应该由你保险的business liability cover，你evict 她得有理由起诉，你可以以她多次晚缴租为理由-

但月头我估计你的租客会缴一点租，在这种情况下你就不能在当月起诉。如果你真心要赶走她（毫无疑问，早就该赶），你应该表现得更具攻击性，更强悍，我可以猜想你是表现的越来越胆虚，而对方是越来越强悍，要知道你可能遇到了一个老手，你必须充分准备后动手。具体说，
1、应该与她将前面的摔跤完全解决，要么找保险公司，必要时找律师。作这些是防止她诉你或者你起诉她时，她反诉你。
2、充分修好你的房子，必要时申请county的inspection以保证房子没有问题。
3、然后开始征收late fee
4、然后如果旧的lease过期，签新的lease,显著提高房租，她不签就让她走人。
5、偶尔检查maintinance，找她的茬发书面警告。
基本原则是，首先稳住自己的阵脚至立于不败之地，然后找理由赶她出门，没有理由创造理由挤她出门。
如果你这么作后她开始示弱，千万不要大意，也不要仁慈。如果是我，她摔一次，我就会先将事情解决干净，然后想法请她出门，哪怕是必要时付点钱也要让她走。
俗话说，不怕贼偷就怕贼惦记。