关于1031 exchange，值不值得？

来源: cmcx 于 2015-06-16 11:50:37 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (972 bytes)

现在有个想法，把一个便宜的出租房卖掉，换个贵点儿的，就在考虑1031的可行性。如果没有理解错的话，1031就是不需要立刻付capital gain,而是把现在小房子的买价转移给下一个房子。

比如现有的房子当年10万买的，现在可以卖15万，那么这5万盈利的capital gain 50000*15%=7500就现在不用交税。如果下一个房子25万买，那么下一个房子的cost base就变成10（第一个房子的cost）+10 （买第二个房子需要添的钱）=20万。也就是说本来第一个房子的5万盈利拖延到卖出第二个房子的时候才交税。

总结下来，就是delay了交capital gain的时间，那么如果现在不差这7500的话，不如就直接这次交了。下次卖第二个房子的时候cost base就按照25万买价，两次交易都简单明了。

大师们觉得是不是这个意思呢？
谢谢！