不是专家，就我所知，优势如下：

1. 维持以自住房贷款时得到的利率，在高房价区帮助现金流持平，要是能做到有现金流更好，这样可以稳定持有积累Equity以及坐等增值。
2. 现金流受益可以用DEPRECIATION来冲抵，以避开收入所得税。
3. 卖出时，只要前5年自住超过两年，50万（夫妻）的增值部分免所得税。要是转投资房超过了5年才卖，也可以通过1031EXCHANGE延缓交税。 最差增值部分就按LONG TERM CAPITAL GAIN 交税。

缺点是因为出租有LIABILITY，可以通过买保险解决。