投资理财之我见

今天论坛里讨论的关于投资房产与股票的优劣也是我一直在捉摸的问题，在此谈谈自己的看法，希望同学们各抒己见，热烈探讨，咱们共同提高。 

首先我觉得PROFESSIONAL不要和业余的投资理财相比较，没有可比性。所谓PROFESSIONAL就是养家糊口，日常开销用的是经营的收入。像甜薯，老朽这样是专业的房地产经营，需要规模和专业管理，甜薯BSO过不少高杠杆案例，老朽的经营模式似乎又不同。拿这样的规模房产经营与普通大众（或者他们自己）的业余股票投资比试，没有任何意义。要比就与专业的股票经营象蓝海比。蓝海曾经帖过实时交易，几天就是几百单交易，我想这里业余的股票投资者能明白个中奥秘的寥寥无几。我做实体经营，觉得也不输于上面例的专业做地产证卷的几位。前一段在这里发表见解的弯曲妹妹是W2高管，类似高管年收入加上公司股票分成比很多房产实业专业经营者还要高。 

那么书归正传，谈谈俺这几年投资房产与股票的感想。作为业余的房产投资者，我就没见到什么CASH FLOW 。2012年在某地大跌时，俺也凑热闹花几万块买了CONDO。因为是异地，就请了当地的PM管理，最后算下来，每月有300块的净收入，可赶上一次下水管大修，和一次更换空调基本上就没挣什么钱。其实就算是没有这两个大修，我觉得这样的投资也意义不大。房价到是涨了些，我已经让AGENT挂牌卖了。 

在投坛呆了两年，俺的感想就是，我要想在投资房上找DEAL，那是痴心妄想。看看多少专业的业余的，手头大把银子的，都虎视眈眈，天天时时盯着市场，肉绝对轮不到我吃。所以俺的策略就是每两三年更换自主房，不在乎要好DEAL，只要市场价，先让家人自己享受了。换下来的自主房转为投资房。决不搞大杠杆。同时房产有税上的诸多优惠，而南加的房产也在稳步增值中。商业房产也是公司自用。  

股票投资的好处大家也能谈很多，如果长期买INDEX，累积下来也应该能赚不少。但大部分业余短期炒股者包括我自己，对自己能力估计过高，觉得有胆有识能与花街试比高，最后的大部分结局就是受刺激。所以我现在也在考虑转为持有ETF或INDEX。 

多年来的一点感想就是，投资理财一定适合自己的条件和性格。风险一定要考虑到。当出人意料的黑天鹅来临时，你的PORFOLIO会支撑的住吗？

所有跟帖： 

• 您的话心平气和有分量。无论任何投资，都应当以生意的思维度量，而不是情绪化跟谁斗气。 -borisg- ♀ (301 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:27:53

• 对的，房产上我虽然没有看到Cash Flow, 但还是体会到了拥有房产的很多好处，象税务，equity积累，升值等等 -云起千百度- ♀ (140 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:42:25

• 赞！适合自己的投资就是最好的。 -Susannals- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:38:22

• Thank you. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:43:34

• 投资理财的一个重要因素是分散风险 -laoyangdelp- ♀ (768 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:39:56

• Agree, 来投坛确实看到了很多投资的好例子，眼界开阔了不少。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:45:53

• 俺们家基本就是这样 -H&CMom- ♀ (57 bytes) () 05/12/2015 postreply 14:16:13

• 个人家庭要找到创业投资的最佳突破口，业余升为专攻主业。多数女生偏爱房产不是不懂数学量化分析电脑模型，而是有直觉，耐心与执行力。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:50:25

• 股民股票赚钱可不是靠数学量化分析电脑模型。。。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:52:23

• 借用股市成功童鞋的主要论点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:55:29

• 能稳定赚钱的，都不需要W2。:). -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 13:56:11

• w2是投资的起点与支撑。有意义挚爱的工作也能让梦想飞的很高。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 14:10:31

• Agree. :) -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 14:27:06

• 炒股票的老婆都这么对上班的老公说。：）。 -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 15:52:41

• 有点本末倒置. -simplylove- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 14:30:31

• 只能说炒股水平不够。 -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 15:53:18

• 支持，说得对。业余的没有太多时间，不用跟专业的比。 -restlessheartusa- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 18:02:37

• 我朋友10年前70万刀买了个楼出租后，就不工作了，因为每年房租净收入是7万刀，是很好吧？ -cnll- ♂ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 19:59:11

• 你还真把我当大冒钉了，多数人都是从业余开始，先收起大作，以后探讨。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 20:59:04

• 哈哈，知道你不会介意辩论。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 05/12/2015 postreply 21:30:37