不是要价。我是咨询面对一个物业，自己怎么确定什么价钱是好价钱。

只是3%到7%的cap rate就没什么意思了。什么是值得买的物业？琢磨良久，觉得有这么几种可以考虑。

1. 低于市场价20%或更多。比如业主退休，或者异地拥有，或者有broker给你off market的deal，或有可能拿到低于市场价20％的deal。
2. 空置或者空置率很高的物业。这就要考验买主两种能力，或者对前景趋势估计的准，出租率上升，或者新业主有很强的招租能力。
3. 改zoning，改变用途。比如residential to commercial.
4. flip。

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• agree totally, but how to spot a deal is the key. -handyman-jz- ♂ (265 bytes) () 05/02/2015 postreply 09:05:36