试算一下

每年租金收入 (600+600+800) x 12 = 24,000
每年的开支 （4500税 ＋ 150x12水费 ＋ 1600保险) = 7,900
每年净收入(NOI net operating income)：24,000 - 7,900 = 16,100
capitalization rate = 16,100 / 190k = 8.4%

维修的费用没有算。既然不是NNN lease，估计房东要负责维修。所以cap rate还会低一些。比把钱存银行要好。

可以了解一些类似的门脸每平方英尺租多少钱。如果房租偏低，可涨价。如果房租涨10%，cap rate提高到9.7%。如果涨20%，到11%。

如果你涨租金20%，物业的价值增加多少？净收入为24,000 x 1.2 - 7,900 = 20,900。按类似物业常见cap rate为8.4%，则此物业值20,900 / 8.4% = 248,809。也就是此物业升值了30%。

你要是贷款就是另一回事了。