商业地产：是天才还是运气？请教Amy第一步怎么迈

Amy, 百年老店确实是一个神来之笔，从空置到很快长期高租给新兴的室内真人游戏，将投资翻几倍。这是我最佩服的一笔投资。是你的天才，还是你的运气？不同的人会有完全不同的解读。

对要入门的人来说，第一步怎么迈？如果只是挣一个3%到7%的cap rate，就没有什么意思了。在小而美的同时，如何能找到低估至少20%的物业？或者能翻番的物业？对新手来说什么最重要？要多少付出？是要看100个物业？

所有跟帖： 

• 成功，是天才遇上好运 -梁山sl- ♂ (84 bytes) () 04/28/2015 postreply 09:29:43

• 那您的起步与成功是天才自己创造机会？同问1031exchange 可否购买自己房产？谢谢。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/28/2015 postreply 09:50:52

• 1031exchange 可否购买自己房产---这个经常有人提出。结论是:不成！ -borisg- ♀ (0 bytes) () 04/28/2015 postreply 10:02:11

• 谢谢。那就另想办法吧。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/28/2015 postreply 10:11:53

• 什么事都不是绝对的，只不过一泡屎拉在石头缝里，狗也难办。 -老朽- ♂ (14 bytes) () 04/28/2015 postreply 13:13:34

• 1031不可以买自己的出租地产，但如果你是说这种情形是可以的 -梁山sl- ♂ (283 bytes) () 04/28/2015 postreply 21:57:10

• Good idea! 1031这个时间限制压制了很多利润空间。如果没有限制必须建好那就灵活多了。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 04/28/2015 postreply 22:09:26

• 我曾经这样做，的确很好。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 04/28/2015 postreply 22:31:29