这个是我自己算的。按照租金和要价。因为地点不错所以说是0空置。

这个房子10年成交价是20万，现在要价60万了。租金4350 可能可以加到4650.
我买是想升值加现金流，当然升值是不好预期的，如果只看现金流的话这个买卖还值得做吗？

所有跟帖： 

• 长期零空置是不可能的 -cultuslake- ♂ (20 bytes) () 04/19/2015 postreply 17:10:23

• 同意，而且维修也没算。那么多少cap rate就可以投资了？（不算升值潜力的情况下计算） -淋雨- ♀ (0 bytes) () 04/19/2015 postreply 17:16:07

• 维修我算了5％。同问：多少cap rate就可以投资了？（不算升值潜力的情况下计算） -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/19/2015 postreply 18:07:54

• 这个我不敢说因为是听说的。上午搬出，打扫，下午move in。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/19/2015 postreply 18:10:50

• 生意是不能满打满算的 -淋雨- ♀ (130 bytes) () 04/19/2015 postreply 18:18:07

• 这个道理我懂。风险一定是要考虑进去的。还是不知道这个cap rate是否可以考虑？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/19/2015 postreply 18:38:29

• 你提供的数据不够，所以大家都不回答 -淋雨- ♀ (696 bytes) () 04/19/2015 postreply 18:48:14

• Put in 5% vacancy anyway. -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 04/20/2015 postreply 11:30:05