本坛前辈米 大曾经说过land lock的地方因为土地供应有限，房价就会升。最近老朽在他的系列中谈到房地产关键是人口，人口增长就会带来房价升。如果我们以此来看温哥华，就可以发现，温哥华既有land lock，也有人口增长。land lock我就不多说了，可以参见我以前的博文http://blog.wenxuecity.com/myblog/59898/201412/7184.html。对于人口，读者可以看一下http://medbc.ca/pdf/RegEngineers%20Reduced.pdf，这篇文章预计大温地区的人口增长到2040年，同2010比是1.2米。2040年不是非常遥远，也就25年后。
那么现在是苍蝇正在飞来的时候，还是蚂蚁跟进的时候？我觉得是前者，因为现在大量的高层公寓正在建造或者准备建造。以metrotown为例，同2010年比，已经有十几栋高楼以建和在建，但Sears还准备在metrotown建7栋高楼（http://www.vancouversun.com/business/Sears+applies+build+seven+towers+Metrotown+site/8490662/story.html）。在brentwood mall附近，新高楼也在如火如荼地建。这些足以证明，大量的“苍蝇”还在飞过来。我以前一直以为，这样的建法，会引发高层公寓房价的崩溃，但这些新楼盘居然都卖了，房价或多或少还是涨了一些。看来我的判断是不对的。
由于土地的稀缺，独立屋的房价一升再升，引来很多人对房价崩盘的期待。这有人10年前就坚信温哥华房价过高，会崩盘，所以宁可花5年的时间，在全加拿大寻找商业地产，也不敢在温哥华下手。结果我就不用说了。还有人远走美国，比如西雅图，去投资，其实我觉得都是舍本逐末的做法。就拿西雅图同温哥华比，西雅图在美国的地位是不能和温哥华在加拿大比的。在加拿大，虽然地域广阔，但能住人的地方却不多。而温哥华因其独特的气候，冬温夏凉，必然成为加拿大最能吸引人口的城市。但在美国，人口可以流向的城市里，排在西雅图前面的城市有很多。
说这些，其实很多是老生常谈。至于5年10年后回头看，我现在是猪一样还是诸葛亮，我也不清楚，至少2011年时，我诸葛亮了。在今后5年内，如果有机会，准备将自住房升级，或买或造看机会。大概在银行贷不到款了，所以现在开始接触credit union，先将我lp的公司银行账户移到credit union，以建立一些人脉，且行且看吧。
那么现在是苍蝇正在飞来的时候，还是蚂蚁跟进的时候？我觉得是前者，因为现在大量的高层公寓正在建造或者准备建造。以metrotown为例，同2010年比，已经有十几栋高楼以建和在建，但Sears还准备在metrotown建7栋高楼（http://www.vancouversun.com/business/Sears+applies+build+seven+towers+Metrotown+site/8490662/story.html）。在brentwood mall附近，新高楼也在如火如荼地建。这些足以证明，大量的“苍蝇”还在飞过来。我以前一直以为，这样的建法，会引发高层公寓房价的崩溃，但这些新楼盘居然都卖了，房价或多或少还是涨了一些。看来我的判断是不对的。
由于土地的稀缺，独立屋的房价一升再升，引来很多人对房价崩盘的期待。这有人10年前就坚信温哥华房价过高，会崩盘，所以宁可花5年的时间，在全加拿大寻找商业地产，也不敢在温哥华下手。结果我就不用说了。还有人远走美国，比如西雅图，去投资，其实我觉得都是舍本逐末的做法。就拿西雅图同温哥华比，西雅图在美国的地位是不能和温哥华在加拿大比的。在加拿大，虽然地域广阔，但能住人的地方却不多。而温哥华因其独特的气候，冬温夏凉，必然成为加拿大最能吸引人口的城市。但在美国，人口可以流向的城市里，排在西雅图前面的城市有很多。
说这些，其实很多是老生常谈。至于5年10年后回头看，我现在是猪一样还是诸葛亮，我也不清楚，至少2011年时，我诸葛亮了。在今后5年内，如果有机会，准备将自住房升级，或买或造看机会。大概在银行贷不到款了，所以现在开始接触credit union，先将我lp的公司银行账户移到credit union，以建立一些人脉，且行且看吧。
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
