潜水多日， 请教投坛前辈问题

我现在只有一个自住房，大概 500K， 剩下贷款160K， 15年贷款从2012年中开始。 

手里大概有 CASH 160K，想投资出租房， 不算ROTH IRA、401K。 是不是现在趁利息低，
REFINANCE 贷个230K 出来， 贷15年还是30年？

我的想法是万一利息涨上去就不会下来啊了。 由于我前两年忙着孩子错过了最好的买房时期， 一个3岁，一个8 个月， 本人快到40 了。
 
现在我们AUSTIN很难抢房子， 如果不买房子，把钱放哪确实也很头疼。 不想放股市了， 我现在几乎大部分钱都在股市里。
手里拿着一些CASH 等机会是不是好一些。

想听听各位投坛大佬的意见，买出租房完全新手，家里两个小孩也挺忙的。

所有跟帖： 

• 请教要不要REFINANCE把钱贷些出来 -wave_star- ♂ (0 bytes) () 04/13/2015 postreply 11:24:53

• 投资房子，利率不是大问题，盈利就好 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 04/13/2015 postreply 12:05:26

• 风险很大啊！这里的大地主都到处旅游就看出， 房价也快到顶了。 等咱们小地主接棒，然后， duang !! -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 04/13/2015 postreply 12:09:40

• 如果是我，会考虑开一个HELOC。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 04/13/2015 postreply 12:39:12

• 这样吧 -firefly2000- ♀ (811 bytes) () 04/13/2015 postreply 16:12:55