白菜房换白玉房值得折腾吗，时机对吗？

白菜房换白玉房值得折腾吗，时机对吗？

我不上班，老公IT工作稳定，两娃还小。

我在2011~2014之间在Georgia买了一些投资房出租. 其中一半是白菜房，在老墨区，平均6.5万现金买的（包括装修），现在市场价13万，租金$1050。另外一半是白玉房，平均买价10万，贷款买的，现在平均市场价16万,  租金$1300。现在出租房总贷款度占所有房市场价的30%。

我现在考虑白菜房继续升值空间有限，管理相对麻烦，抗跌不强。想用1031 exchange把一些白菜房换成15~20万，租金在$1300~1600的白玉房。白玉房的现金流会稍低些，贷款额度会增加一些。

各位有经验的地主，你们觉得我白菜房换白玉房值得折腾吗，时机对吗？

谢谢。

所有跟帖： 

• 值得。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/11/2015 postreply 23:13:31

• 谢谢怀梦姐建议 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 06:21:21

• 套现，也不要买了。市场已经饱和，竞争白热化。现在出租市场前虎后狼。 -sweetptt- ♂ (128 bytes) () 04/11/2015 postreply 23:31:30

• 卖了还贷款后，现金放哪儿呢？ -rainbow1950- ♀ (108 bytes) () 04/12/2015 postreply 06:20:32

• 房地产有周期，现在要做点别的事。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 10:47:00

• 最好再找个几年内能翻翻的项目做。；） -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 15:44:55

• 赚这几万用1031意思不大。1031要3到5千费用以及很多的限制。几万盈利也交不了多少税省得麻烦。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 04/11/2015 postreply 23:37:44

• 对1031exchagne不熟。能举个例子吗？ -rainbow1950- ♀ (105 bytes) () 04/12/2015 postreply 15:41:00

• 也许可以2个换一个？操作起来是有点麻烦。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 15:42:35

• 值得。白菜房是辛苦钱。你带俩娃，收入稳定，用不着那么操心。再说换成白玉十年后可能还多些。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 07:18:20

• 我也是这么想的，白玉房升值潜力大些，房客质量好管理简单些，N年后贷款还完现金流就好了 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 15:25:21

• 值。 -云溪- ♀ (215 bytes) () 04/12/2015 postreply 07:54:28

• 谢谢提醒。老朽的帖子和经验很有参考价值。老朽觉得现在房市还未有泡沫，等房市泡沫大些了再出货。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 04/12/2015 postreply 15:32:17