请教这里的房地产高手们：我是该买投资房，还是还清自住房？怎么用1%法则？

背景：
自住房，现有房贷23万，15年利率2.75%
手头现有17，8万现金
原计划今年年底还清

现有一townhouse，要价20万，association fee + propety tax = 600/month, rental 大概在1600/月
问题1： 是先还清自住房还是投资？
问题2： 投资的话，如果首付20%，贷款16万，那每月的房租刚好是贷款金额的1%；是不是首付多点划算？

欢迎砖头！

所有跟帖： 

• 我选投资房，首付越少越好， 保持流动性， 再看其它投资机会 -CPA98- ♀ (0 bytes) () 04/08/2015 postreply 12:06:25

• 。 -老朽- ♂ (332 bytes) () 04/09/2015 postreply 02:55:53

• 用屁股想也要投资!房子房租都会涨，利率是固定的。自住房贷决不能还清，利率这么低，房贷利息可扣税。要是我，非单不还清，还要设法多借 -老朽- ♂ (14 bytes) () 04/09/2015 postreply 03:04:05