多谢楼上各位，现在问题又来了，7%是怎么算出来的？

如果我们用租金除以回报率来定物业价值，而回报率又是以租金除以物业价值来定的，好像是一个死循环，跟会计那个asset = equity + liabilities是不是一样的？

所有跟帖： 

• 回报率是以租金除以物业买卖价格来定的，物业定价不等于实际买卖价 -three- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:07:43

• 7%是可接受最低利润率，再低就不划算了。 -three- ♂ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:09:21

• 7%还是其它什么数字，是根据物业所在当地的非常具体的neighborhood平均cape rate计算的。比如 -关键字- ♂ (290 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:08:04

• 这个解释清楚明白。 -818nr- ♀ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:12:32

• 非常感谢。 -OctMonkey- ♀ (0 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:21:24

• 具体是，物业的市场价值等于其一年的租金减去所有开支的纯收入，再假设没有借贷的情形下，除以一个合拟的百分比。 -梁山sl- ♂ (354 bytes) () 03/22/2015 postreply 21:18:02