房地产要做大除了资金之外就需要雇人，TF心得

如同其他投资一样，投资房子高风险就有高回报，我的风险在于旧房子潜在的问题。虽然inspector可以发现许多问题，但是最近感觉，好的deal需要抢，如果有得力的人，就能抢到，等inspector安排时间，黄花菜都凉了。去年有一处房子让别人抢去，四万三的进价，今年年初看到被十二万卖出，其实那个人没有做什么大的工作，从我的经验看，最多花了不到一万的装修费用就卖掉了。这也是我不工作专搞房子的动因之一。我们家LD 胆小，患得患失，得罪不少contractor，因此我对比了工作收入和房子收入之后，就打算暂时不再找工作了。我专职搞房子之后也抢到几个房子，好坏都有，打算靠做大来分散风险。找人是个过程，虽然发现一些可用之人，但是还不敢完全依靠他们，只能靠优缺点组合，来扬长避短。

所有跟帖： 

• 谢谢分享！那个四万三的房子有多老？我怎么对老房子很怕似的（不大懂行），其实我们这边老房子那个价也买得到。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 05/13/2015 postreply 03:53:25

• 百年古董，老房利润高但是陷阱也多 -learner4ever- ♂ (328 bytes) () 05/13/2015 postreply 04:05:30

• 这是我四万五抢到58年建的砖房，问题以及我的解决方案 -learner4ever- ♂ (782 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:10:16

• 您那里换一次房顶能顶多少年？ -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:20:59

• 以前听说七年的，但是实际上好像超过这个数 -learner4ever- ♂ (31 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:23:09

• 所以我对做这种小房子比较谨慎，一样要有个屋顶，厨房，供暖。。。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:25:41

• 其实这个房不小，里边有五个bedroom，1.5 baths -learner4ever- ♂ (341 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:31:21

• 不怕麻烦分租算了，每个月净赚一千不成问题吧。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:33:15

• 分租会碰到septic容积问题，我是越简单与越好，打算市场好到一定程度脱手 -learner4ever- ♂ (69 bytes) () 05/13/2015 postreply 08:40:35

• 老房的价值在于税收和潜在的杀价空间 -learner4ever- ♂ (231 bytes) () 05/13/2015 postreply 04:17:54