给各位问好，祝新年快乐

正在交易一处house，38万，在波士顿附近。计划交易成后全租出去。
房子维护得不错，但是是一个百年的房子。这个星期天 house inspection.
这是自己第一个投资，以前没有在美国买过任何房地产。
心中非常忐忑不安，但是仍坚定往前。只要house inspection没有问题，会买下来。


卖房没有任何房贷，房子在去年被划入flood zone，但是没有任何进水现象。地下室很干燥。
与卖方讨价还价都不困难，讨下来二万。在zillow上分析，价格还满意。
房子离地铁站 0.8mile.
如果成功出租，租金应为2000刀。

我没有绿卡。收入不高。

我经常在这个网站上潜水学习，但是心中仍是没有底。买房和出租都没有底。
希望大家能鼓励我，帮我分析一下。

日后有问题也拜托大家帮助我。
圣诞快乐。新年快乐
 

所有跟帖： 

• 你全额付清还是要有房贷？加上杂7杂8的各种费用，每月得多少钱？ -知名度比较高- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:48:24

• 全付。其它费用暂时不知。多谢回付。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:50:47

• 房产税和保险以及维修都考虑进去，要考虑2000／月有多少是利润？ -3apples- ♀ (112 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:58:44

• 目前房产税4400/year.保险暂不知。谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 15:05:37

• 能告诉我怎样的利润为不亏呢？谢谢。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:30:03

• 做起来就好了，不要担心 -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 16:09:08

• 好的o谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:21:26

• 划入flood zone， 保险会贵很多， 卖时也会较难些。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:15:39

• 是呀，能告诉如何看待这个问题吗？我一直在想这个问题呢! -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:20:43

• 好，这个ID更好 -FL棉农- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:46:28

• 谢谢。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:47:07

• 不到5%的投资回报，除非升值潜力大，否则不值得折腾。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:41:45

• 谢谢。能告诉我是如何计算的吗？这样我也学会了，便于自己分析。感谢！ -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:50:22

• 如果不是增值性房产，TF的1%准则 -乡村地主- ♂ (193 bytes) () 12/26/2014 postreply 20:06:14

• 再问一下，回报率多少值得往前走呢？感谢指导！ -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:55:32

• 回报应该大于银行的利率加上房市下跌的可能性。 -皇爷- ♂ (52 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:29:47

• 每个人的期望回报率是不同的。 -乡村地主- ♂ (198 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:56:37

• 你知道大牛们的1%原则吗？ -排毒灵- ♂ (147 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:54:55

• 这个投资房不能买！ -关键字- ♂ (401 bytes) () 12/26/2014 postreply 20:34:12

• 同感，除非升值，否则这个收益40万投在股市里dividend也有2%以上了，当然也要长期 -jeffcausa- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 21:53:57

• 大侠是你不知道Boston房的情况。 -amber0912- ♀ (472 bytes) () 12/27/2014 postreply 03:51:10

• 说明这地方不值得掏粪 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 09:27:12

• 太感谢各位了。我正在按大家的建议全面考虑。 -青山看我- ♀ (554 bytes) () 12/27/2014 postreply 04:52:46

• 这个房子不能买，就FLOOD ZONE 这一条。 -sun45- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 08:14:10

• 觉得不值得，房子太老又在洪水区，会有很多问题，月租也太少 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 09:25:48

• 投坦好心人多啊！ -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 14:01:47

• 是的。好心人多。谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 15:59:06