正在交易一处house,38万,在波士顿附近。计划交易成后全租出去。
房子维护得不错,但是是一个百年的房子。这个星期天 house inspection.
这是自己第一个投资,以前没有在美国买过任何房地产。
心中非常忐忑不安,但是仍坚定往前。只要house inspection没有问题,会买下来。
卖房没有任何房贷,房子在去年被划入flood zone,但是没有任何进水现象。地下室很干燥。
与卖方讨价还价都不困难,讨下来二万。在zillow上分析,价格还满意。
房子离地铁站 0.8mile.
如果成功出租,租金应为2000刀。
我没有绿卡。收入不高。
我经常在这个网站上潜水学习,但是心中仍是没有底。买房和出租都没有底。
希望大家能鼓励我,帮我分析一下。
日后有问题也拜托大家帮助我。
圣诞快乐。新年快乐
给各位问好,祝新年快乐
所有跟帖:
• 你全额付清还是要有房贷?加上杂7杂8的各种费用,每月得多少钱? -知名度比较高- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:48:24
• 全付。其它费用暂时不知。多谢回付。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:50:47
• 房产税和保险以及维修都考虑进去,要考虑2000/月有多少是利润? -3apples- ♀ (112 bytes) () 12/26/2014 postreply 14:58:44
• 目前房产税4400/year.保险暂不知。谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 15:05:37
• 能告诉我怎样的利润为不亏呢?谢谢。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:30:03
• 做起来就好了,不要担心 -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 16:09:08
• 好的o谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:21:26
• 划入flood zone, 保险会贵很多, 卖时也会较难些。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:15:39
• 是呀,能告诉如何看待这个问题吗?我一直在想这个问题呢! -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:20:43
• 好,这个ID更好 -FL棉农- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 17:46:28
• 谢谢。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:47:07
• 不到5%的投资回报,除非升值潜力大,否则不值得折腾。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:41:45
• 谢谢。能告诉我是如何计算的吗?这样我也学会了,便于自己分析。感谢! -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:50:22
• 如果不是增值性房产,TF的1%准则 -乡村地主- ♂ (193 bytes) () 12/26/2014 postreply 20:06:14
• 再问一下,回报率多少值得往前走呢?感谢指导! -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 18:55:32
• 回报应该大于银行的利率加上房市下跌的可能性。 -皇爷- ♂ (52 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:29:47
• 每个人的期望回报率是不同的。 -乡村地主- ♂ (198 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:56:37
• 你知道大牛们的1%原则吗? -排毒灵- ♂ (147 bytes) () 12/26/2014 postreply 19:54:55
• 这个投资房不能买! -关键字- ♂ (401 bytes) () 12/26/2014 postreply 20:34:12
• 同感,除非升值,否则这个收益40万投在股市里dividend也有2%以上了,当然也要长期 -jeffcausa- ♂ (0 bytes) () 12/26/2014 postreply 21:53:57
• 大侠是你不知道Boston房的情况。 -amber0912- ♀ (472 bytes) () 12/27/2014 postreply 03:51:10
• 说明这地方不值得掏粪 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 09:27:12
• 太感谢各位了。我正在按大家的建议全面考虑。 -青山看我- ♀ (554 bytes) () 12/27/2014 postreply 04:52:46
• 这个房子不能买,就FLOOD ZONE 这一条。 -sun45- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 08:14:10
• 觉得不值得,房子太老又在洪水区,会有很多问题,月租也太少 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 09:25:48
• 投坦好心人多啊! -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 14:01:47
• 是的。好心人多。谢谢 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/27/2014 postreply 15:59:06