[zz] 亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历

来源: virginia728 2014-12-05 19:19:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4578 bytes)

看到这个贴,挺有意思,转过来希望做个引子,大家交流切磋一下

 
 

今天早上Section 8 检查又没通过,愤怒兼郁闷中。

去年天寒地冻时候拍卖会买的。本来是去买一个比较便宜的townhouse,同去的师姐第一次去,看到一些自己喜欢的非常激动,又没带钱,只好求我替她买。我买下来后,她又没钱,不要了. 现场提走的4千元订金怕拿不回来,只好我自己买了。

不好的开始,是失败的一半。事后再去看看,发现好多地方修,都不知如何下手。请了3个有投资房的朋友来估价,说一万的有,一万2的有,1万5的也有。

房子空了一年多了,靠近一个高中。买了以后发现每天都有同学们破门而入,留下满屋大麻的异香。修好了门,又被踹开。钉死了门,把我玻璃打破从窗子跳进来。 而且是每天进来。我几乎想去买枪在屋里伏击这帮鬼子了。报警两次毫无结果。终于安了alarm,算是吓走了一班同学。下次应该在门上贴个社区空屋指南。

正好是新年,好多熟悉的师傅又不做工,等了一个月左右才开工。然后就屋顶啊,gutter啊,冷暖气啊,院子,石头和杂草啊,下水管,热水炉和马桶啊,后 院deck,屋内门,窗,墙,天棚,地毯,电灯和电表箱,车库门,加上装警报,连电话线,还好师傅都是熟人,都是修完了才收我钱。房子的结构算是研究的透 透了。学费都交给师傅了。4万多的房子,前后请了近十个人,7,8个不同的工种来修,总共花了我两万五千刀。冷气5千,屋顶修补800,全部水管重铺,马 桶重换,水龙头全新,加上热水炉4千,电表箱换新1500,室内补墙,刷漆,橱柜喷漆,地板打磨,吊扇,地毯,屋外的deck.修到痛不欲生。每张支票都 是千元以上。

有时候一个人在空荡荡的房子里面,房子无法出租,师傅都忙不肯马上过来,自己真想无助地哭出来。

陆陆续续请人修了3个多月才完工。开始craigslist登,门口插牌。来了3个老黑,都很好啊。以为可以了,还得意洋洋的来这里炫耀,结果不是信用奇差,就是答应了不理我了。

最靠谱的一个是护士打算把我的房子当成智障人士收容中心。为了打消我的疑虑,特别邀请我去拜访她的家。看着一个个智障人士坐在客厅里打牌,看电视,休息,我第一个想法就是“超越疯人院”。最终她租了我邻居,她没执照,没保险,我也没打算租她。

最后来了一个section 8,就是政府补助的那种。我又去她家家访,屋里黑乎乎的,我想这是省电还是贩毒啊。
推心置腹的聊了一晚上,原来老娘是工伤,所以政府在包养她全家。觉得可以,就答应了。
结果老娘要求可不少,让我所有窗户加纱窗,楼梯两边都要扶手,房间要大电扇,我就一一照做,我自己家都没这么装修。急急忙忙的找了另外的师傅帮忙,又做了一个星期。2000刀。

都弄好了,政府来人,列出十几项不合格。师傅再做了3天。又是1000刀。

今天早上Section 8 检查又没通过,愤怒兼郁闷中。就是厨房GFCI一个电插头说不合格。本来是装修师傅没有电的拍照好心帮我,结果耽误事儿了。我本来欢欢喜喜以为噩梦结束了,结果还要继续下去。

希望下个星期能通过。本想去投诉那个检查的,看看拉登的下场,自己还是不要找政府麻烦的好。

事先知道投资房有个learning curve,没想到so deep. 每次看到报上同行在那里招呼大家快买投资房。我想说,大家最好自己想清楚,水很深。房子不像股票,花钱的地方很多,自己数字要算清楚。买个5万的独立房 子,租出去800,不是800*12/5万的投资率。你要修1万多,还有地税,保险等其他的费用。所以虽然确实是比银行利息高,但是Donald trump 可不是靠这种规模的投资房发达的。大部分人都是小赌怡情,玩玩而已。你要有相当
的时间,精力和cash flow或者喜欢装修才适合买投资房。

所有跟帖: 

太同情了,哪有这样的师姐?曝光她! -laborlaw- 给 laborlaw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:23:47

唉,应了“便宜没好货”那句话。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:40:02

快请巧班辅导。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:45:51

我打 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (8 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:06:11

等高手来辅导。 -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:49:53

这个是坑吗? 难以置信 -北美金花- 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:50:01

我信有这样的房子。有的房子是无底洞,不是每个房子都赚钱的。 -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:55:14

为什么替人拍啊,最多借钱给她师姐让师姐自己拍啊。 -北美金花- 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (42 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:03:03

不是什么人都能做房东的, 你得能放得下身段. 为什么一定要申请 Section 8? -luxh007- 给 luxh007 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 19:56:45

就跟很多人不适合做小生意一样,看人家发,你怎么做怎么赔 -luxh007- 给 luxh007 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:01:20

换个GFCI举手之劳,但对作者就是大事了 -speakbetter- 给 speakbetter 发送悄悄话 speakbetter 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:08:22

事事要请人修,问题多多,钱自然花得多,得不偿失,再加上精神状态不佳,真是应该接受教训!! -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:01:28

作者自己就是个糊涂人,不能怪茅坑 -speakbetter- 给 speakbetter 发送悄悄话 speakbetter 的博客首页 (312 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:06:50

+1 -ye2000- 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:41:49

+2 lol -不周山- 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 20:51:58

做地主不是玩家家。买房子不是买件衣服不喜欢还可以退掉。 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (167 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:05:25

你跟楼下说的相反。JJ你这5%怎么算出来的? lol -不周山- 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (25 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:21:18

同情。 我的体会是你可以自己不会做, 但一定要懂一点。买房租房门槛真的不高,如果有点水, 水的下面都是钞票。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:05:38

你跟巧姐说的正相反。要不你们辩一辩吧? -不周山- 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:15:40

会者不难吧 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:25:48

不矛盾啊。 我只是讲购房租房一件事。巧姐在讲一事业的成功。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/05/2014 postreply 22:04:21

这房是黑区吧,房差区差,你没经验也敢玩 -南点- 给 南点 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 21:14:39

这位原作者在师姐眼里还不值4000元。 -小八腊子- 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2014 postreply 23:24:29

买屋最重要的是location. 还有事前做足功课买课。Auction之前一定要去房屋的周围观察neighborhoods。 -evenyang- 给 evenyang 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/05/2014 postreply 23:53:14

新手的问题 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 (135 bytes) () 12/06/2014 postreply 08:29:17

只要是好区,能租出去,长期眼光,这些花费不算什么。 -兰花地主- 给 兰花地主 发送悄悄话 兰花地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2014 postreply 09:18:09

胆子不是一般的大 -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2014 postreply 10:03:05

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