加房价剔除通胀 20年升一倍半(zt)

来源: VanSmallLandlord 于 2014-12-05 08:10:56 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1739 bytes)

加拿大房价不断增长已引致若干经济专家及潜在买家担心有房市有泡沫。不过﹐据满银的经济分析员格蒂里(Sal Guatieri)的研究发现﹐在房价的上升方面﹐加拿大情况属于中间的程度。

根据这名专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相若的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。

由于美国，爱尔兰及西班牙的楼市出现调整﹐加拿大的表现比这些国家为高。

资料显示﹐挪威的房价则出现了显着的增长﹐自从1995年以来﹐已经增加了四倍。

不过﹐不能够单以加拿大的升幅中规中矩便对楼市的状况掉以轻心﹐因为房价虽然没有大幅上升﹐但关键在于买家的还款能力﹐而在这方面﹐加拿大的楼市显然有风险。

根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。

加拿大房价增长可能与很多发达国家相若﹐但在这些国家之中﹐房价增长像加拿大般快过收入的并不多。值得注意的是﹐加拿大房价相对于租金的比率﹐也排在全球榜的前列位置。

住房负担能力是另一个需要留意的因素。经济专家指出﹐只要利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。但如果这情况改变﹐楼市状况会叫人感到担忧。

加拿大中央银行正找寻新的方法来把利率维持在低水平﹐据一些市场人士估计﹐部分塬因要是保住楼市。