给你们看我们华府地主们抱团准备参拍的酒店

经过 一段时间的论证和准备， 我们华府的地主群 30人自愿合作抱成团， 组成LLC 明天一早准备参拍这个酒店， 先给大家看看， 风 哥甜薯给估个价吧？

The property is improved by a 3-story hotel property, built in 2007 containing approximately 35,772 sq. ft. of gross building area. The hotel is believed to contain 69 guest rooms, lobby, front desk area, breakfast room, meeting room, fitness center, guest laundry room and indoor pool. The building is served by two elevators. Lot size is approximately 1.90 acres.

所有跟帖： 

• 哈哈，多鼓励哈！如果价钱好，还是可以考虑 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:34:59

• 你有喜碰的那些animals， 一开始不都不熟悉么？ -hongyizhan- ♂ (33 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:38:38

• 正儿八经投资么， 拿到了以后你来DC住宿免费 -hongyizhan- ♂ (58 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:55:07

• 你给喜儿指出床在哪儿是神马意思？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:24:27

• 不用生气么， 你和她一道来好了 -hongyizhan- ♂ (116 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:28:49

• 谁来管理呢？ -不周山- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:37:27

• 我们有几个全职地主义务管理， 华人都很谨慎小心 -hongyizhan- ♂ (142 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:41:51

• 祝成功 -海泠- ♀ (3 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:38:39

• 但愿成功， 谢谢 -hongyizhan- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 19:47:38

• 3 -关键字- ♂ (59 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:03:53

• 资料说是Trustee 和Creditor's Sale, 并不是破产。 -888891- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:08:40

• 能不能解析一下为什么是trustee 和 creditor sell？ -qiaoshe- ♀ (36 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:15:41

• It is an auction sale by Trustee when the owner fail to pay mort -888891- ♂ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 08:35:30

• 那路豪杰？ -hongyizhan- ♂ (165 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:18:45

• 虽是霸王条款，但也站的住脚。就像你去拍车，拍下来就是你的，与拍卖行没关系了。 -888891- ♂ (238 bytes) () 12/02/2014 postreply 09:48:51

• Court House 前的Trustee Sale，都是银行的拍卖屋。拍不出底线，回到银行成为 -IEbird- ♀ (19 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:49:08

• 你没做过酒店吧？ 它的tax value 是7.4 million, 2012, 2013每年1.4米营业额 -hongyizhan- ♂ (275 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:10:03

• 没有做过，瞎猜的。不过如果真的是每年1.4米的营业额的话，跟我猜的差不多。 -关键字- ♂ (178 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:17:53

• 就算70万，30个人分，没有多少啊！当然我是只看眼前利益的，有什么长期诱惑呢？ -云起千百度- ♀ (1 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:23:56

• 如果3米，一人10万，一年两万，还可以。只是80%入住力有些太乐观。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:29:15

• 60%入住绿， 一般40%保本 -hongyizhan- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:38:07

• 是LLC,按股份来的， 有些同学只有一股， 重在参与么 -hongyizhan- ♂ (64 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:30:59

• 对，祝君马到成功！ -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:57:39

• 你这就说的不对了， 差得太离谱了 -hongyizhan- ♂ (230 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:25:57

• 如果每天不是70，而是100以上的话，说明入住率很低。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:30:45

• 想想再加上华人旅游团会怎样？ -hongyizhan- ♂ (40 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:33:42

• 周围有没有相关华人企业竞争？有没有国内资本垄断？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:16:59

• 你知道华盛顿是旅游城市， 每年来旅游的华人都是一车车拉来 -hongyizhan- ♂ (569 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:29:26

• 只要经得起反复推敲，就是好的立项。衷心预祝童鞋们心想事成。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:43:54

• 碰运气而已， 你从这榜上看华人多谨慎就知道了 -hongyizhan- ♂ (151 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:47:20

• 100元入住率56% -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:10:37

• 同意。慎重考虑。祝抱团成功！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:13:13

• 可惜我在温哥华，真想和你们一起合作。。我以前有经营这方面的经验。。 -唐西西- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:16:48

• 欢迎合作指导， 我们正缺这方面的人才 -hongyizhan- ♂ (140 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:21:15

• 哦，这个要看具体的财务报告了，口头一说不准确的，呵呵 -唐西西- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:00:58

• 不懂酒店，别介意我说什么哈，不看好：1）酒店关键是管理，你们都没有经验。2）中国人一群煮这种生饭，很可能夹生吃。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:07:47

• 这个只能2-3个人有发言权，不然容易乱套 -唐西西- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:28:17

• 难。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:38:10

• 我也想参与，可以吗？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:53:08

• 当然欢迎， 现在有国内中资给我们做资金back up -hongyizhan- ♂ (124 bytes) () 12/01/2014 postreply 20:56:26

• 好的。 我考虑考虑。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:02:08

• 现在进入商业楼，公寓不失为上策。但个人是不可能。我投资这方面的 FUND 是不错的，而且跟股市不同步的。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:15:19

• Be careful. Consult a lawyer who knows real estate. Worst case s -Jellybeanie- ♀ (32 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:22:57

• 并不是lawyer 都知道或愿意花时间查这些 -hongyizhan- ♂ (49 bytes) () 12/01/2014 postreply 21:31:16

• 我父亲他们公司在国内有个国青旅，旅行社，可以开展一些业务。。。我加您微信了，详细聊一下 -唐西西- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:07:51

• 祝成功! -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 22:33:06

• 从表面的几个数据，5米以下能拿到手，不错的投资。但后面的管理和经营更是盈利的关键。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 05:01:20

• 抱团做事好好好。 -喜近平- ♀ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 08:08:11

• 挑战也很大，设立一个好的公司结构很关键。 -qiaoshe- ♀ (45 bytes) () 12/02/2014 postreply 08:30:38

• 这个是顶顶重要的。 -喜近平- ♀ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 08:51:25

• 赞巧班提醒！这是抱团能否成功的关键！！！祝福！ -瞎问瞎说- ♂ (420 bytes) () 12/02/2014 postreply 09:17:30

• 应该不错的投资。凭咱中国人的智慧，马上就可以找出即节省开销又上档次的管理来。 -北美金花- ♀ (134 bytes) () 12/02/2014 postreply 08:47:34

• 地产和管理要分两个公司。 -wxc225- ♀ (109 bytes) () 12/02/2014 postreply 09:42:47

• 我看过很多酒店，一般1.4M 的Revenue，如果找人管理，NetIncome在30万左右。中国人是应该抱团，我们这的福建人就 -MapleFGBC- ♂ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 15:24:22

• 关键是如何Secure 客源。可以考虑与当地华人旅行社合作 -林居- ♂ (0 bytes) () 12/03/2014 postreply 10:05:13