It's the same

来源: lexm5 于 2014-11-27 19:51:09 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (751 bytes)

回答: 请问：自住房还有贷款。如果有笔现金，是还自住房的贷款，还是投资房的贷款？利率是一样的由 JustAsked 于 2014-11-27 18:58:14

1. 你的投资房房贷利息可以用来抵消租金，所以现在和房贷利息抵消的那部分租金不用缴税。另一方面，你的自住房房贷利息也不用缴税。所以你无论拿现金还哪个贷款，最后的效果是一样的：不用付那部分利息，可是利息省出来的那部分收入需要多缴税。所以付哪个房都没有关系。

2. 如果你确定知道自己只在现在房子里面住五年七年，可以refi五年七年的ARM；如果知道要在现在房子里住更长期，可以refi fix rate。ARM vs Fixed的make even 时期大概就是六七年。你懂make even时期怎么算吧？ARM refi cost/extra monthly payment under fixed rate=make even period。