2014 回顾

来源: 乡村地主于 2014-11-10 23:25:50 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1859 bytes)

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好像太早了一点，但基本可以画个句号。

1）. 娶新房：
本地房价是大幅度回升，看到稍便宜一点的，还是忍不住又娶了几房，
1. 01/03, $56000; rent 02/01, $850 (condo, HOA fee $90)
2. 01/24, $62500; rent 02/01, $850
3. 01/28, $75100; rent 04/01, $1050
4. 03/28, $50000; rent 04/10, $850
5. 04/17, $45000; rent 04/24, $850
6. 05/07, $58000; rent 05/07, $850
7. 09/10, $63550; rent 10/01, $875
8. 09/21, $57000; rent 09/21, $700 (接手的原房客）
9. 10/29, $88000; rent 12/01, $1300 （已交定金）

第10栋short-sale原是本周成交，5月份提交的合约，10月底终于进入closing. 但final walk-through 发现家电和空调被盗，重做估价，估计年底前会成交。

赚钱无限，生命有限。明年开始，欲逐步卖房。

2）出租房管理状况：

2013年底之前出租的周转率约为20%，其中2户拖欠房租，免缴欠款搬出；4户没欠房租中断合约，2户合约到期（其中一户住了5年，是俺本次的第一个房客，因离婚而不能续约）。

Eviction： 0%

约60%房客将租金直接存入指定的银行账户

3）主要维修：
屋顶：维修了6个房子的屋顶, 考虑到10年之内可能全部出手，所以，只在旧屋顶上覆盖了一层shingle, 仅个别的地方换下面的木板，每个房顶大约12SQ,开支约$1000.
空调系统：新装空调一个（约$1500)；换室外空调机2台（约$500/台），均是减价的新设备。
管道系统：未出现需要请他人公司来维修的大故障。