向各位地主问个出租屋报税的问题

才买了一个出租屋,自己住的房子已付清.贷款的时候是把自己住的房子押给银行,从银行贷款全额付清了出租屋. mortgage自住房. 我想问的是到年底报税的时候,租金都要交税了么?不能扣除自住房交的mortgage和利息么?

所有跟帖： 

• 偶滴神啊！你这种情况是出租房付清，自住房还在还贷 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 20:57:21

• 利息算在自住房报税。不能算出租房里。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:02:59

• 你可以考虑把自住房和出租房包装成LLC，然后开始向自住房付房租。那么所有的贷款都能抵税。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:03:52

• 典型的中国农民想法！不，大多中国人的想法！要用贷款买房，用现金去投资，买个免稅bond也比还清强啊！ -天涯子- ♂ (197 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:10:18

• 结果，一般讲，没什么区别。一般讲。 -Fengzcpa- ♂ (1 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:14:35

• 笨的再没有比这更笨的了，傻得没有比这再傻的了，你该早来TT -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:39:52

• 唉,当时只想着利息低了,忘了税这个大头 -lighting24- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:41:23

• 黄教授何出此言？人家钱不紧，应该表扬。呵呵，我每天都想着何时可以付清贷款，可以付清信用卡，可以。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:45:45

• 哈哈，想想可以，千万别付诸行动 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:51:47

• 这方法不错， 自住房的贷款利息比投资房的要低哦：） -May1995- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:46:41

• 低的利息应该没有抵税划算.我现在还有什么方法可以补救么? -lighting24- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 21:57:55

• 把现在的投资房重新贷款， 再买个投资房， 就好了。 -May1995- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:05:20

• 出租房贷款的利息可以直接抵掉租金。那租金收入降低了，对吧？ -志在千里- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:02:39

• 有个办法，要看你的情况而定 -QinHwang- ♂ (406 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:10:43

• 为啥要等一年以后? 银行要看到一年的合同不行么?房子现在已经租出去了 -lighting24- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:27:23

• Cashout mortgage loan has to be done within 6 months after purch -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:33:30

• 没有仔细想，但俺觉得在某种家庭收入情况下， 减税两者并无太大区别 -little-landlord- ♂ (129 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:28:39

• 从贷款利息来看， LZ也许是正确的选择。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:31:19

• 利息减总收入是要itemized deduction才行的.我家从来都是standardized deduction就可以了.利 -lighting24- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:34:01

• 如果这种情况，LZ的选择也许欠妥。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:39:04

• 正确 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 02:06:53

• 如果你的income tax bracket高于capital gain tax rate，这样做没有任何问题。 -kozy- ♀ (163 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:32:01

• good thinking。 -破烂熊- ♀ (164 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:44:38

• 对，主要是出租房的目标是抵消租金，如果不用贷款利息也能做到，那就没必要有贷款。这样也保守一些。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/24/2014 postreply 22:54:57

• wonder why only 1 or 2 ppl got it right .... -ProfessionalEngineer- ♂ (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 05:18:34