需要听听意见 /有什么好办法减低成本？

我表姐的5年前换学区，新买了住宅。老住宅才几年新，当时市场跌价，其实也就几万吧，但大多数人都想熬过去，所以就把老住宅租了出去。 租金和贷款几乎持平。

现在老住宅的租客搬走，要招新租客也不算太难。很多人打电话来问。但几个原因表姐很不想出租：

1。 附近大幅度的造新房，雨后春笋般。都是差不多的房价，住宅面积。老房子相比之下，很难在价格上竞争。大多人买房，一样价钱，大多数人就去买新房了。 所以这老房看上去要跌价，而且是大跌价。 

2。附近大片农田，估计建造新房趋势一时不会停下来。

3。 搬进这个住宅城市的人并不多，相比建造的新房子。 现在换新房的人很多，大多是从老房搬入新房， 大家都在出租旧房。 所以最终租房需求会下跌，拉下现在已经不高的租房价格。

因为这些原因，显然出租不是明智之举，后患无穷。

但是好像已经意识到这个太晚。 房子上市几个月，看的人络绎不绝，没有offer. 回馈价格都是低10几万。

表姐也同意大幅度下降价格，但亏损太多，也不愿意。

这房子麻烦的是住宅大房，无法出租的同时再卖出去 （也或也会有人愿意这样做？）。 contract deed之类好像也风险很大。

我也建议过表姐做短租看看，但是周围大学也只2，3流， 除了工作，上学，好像不太会有什么旅游的人要到这里来，所以似乎也行不通。



听听这里的大腕意见，有什么比较好的折中办法可以把这房子早点出手，但尽量减低亏损（空关几月）？似乎空房出售要比stage过的或者有人住的房子难得多，是不是？  

所有跟帖： 

• 国内的房子？ -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 09/18/2014 postreply 06:23:50

• 如有耐心，新区起来后，带动周围学校，商业，老房子会受益。目前由于建房环境乱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/18/2014 postreply 06:38:19

• 这是啥时候买的房子啊，这样的年景还亏十几万？？？？？？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 09/18/2014 postreply 06:46:26