再请教租客要求退租金问题

我的出租房租客有可能要找我麻烦，事情是这样的：

房客因买房做决定晚了，到8月中旬才能closing，month by monthlease是7/31到期, 他们先email说7/31一定closing, 后又变了几次，最后说是8/15. 

我在5月就通知他们lease end on 7/31，又在6 月email通知他们不再续month by month，last date is 7/31, 因我们自己必须要搬回去住，赶到8/1出租我门现住房，一开学房子就不好租了，再说9月我也要回国

当他们最后确定8/15 closing, 问8月房费要付多少，我说付到我们搬回的那天, 他们不同意说就付到8/18，否则就搬走，我立刻发通知同意他们搬走。他们马上又email来求我说愿意付整月房费，8/15搬走，要求我们让他们住到8/15，也签了书面承诺给我。

他们说到这分上，我也就答应了。8/12他们closing后立马打电话说我们要是8月底搬回去，又出租了现住房，收他们8月全月房租不合法。

因他们的原因造成我们无法搬回，不得不改变我原来要回国的计划，也为我们出租现住房带来麻烦，以至于我们不得不降低租金。

我们并没要求他们付全月，是他们自愿的，有书面签字和email为证。现盯着我们什么时候搬回，还一再强调要退他们一部分租金。他们买的房子就跟我的房子在同一个社区，随时可知道我什么时候搬回去。
 
现想问，如我们8月底前搬回，现住房也在8月底之前出租出去，能保留他们8月整月的房费吗？

非常感谢！

所有跟帖： 

• 你是有胆量租给老鹰，又没有能力制服老鹰，悲哉？没有金刚转，却拦了个硬活，自己又个性纠结，想不开。看你发帖几次，这点钱，真是心苦钱 -yhr- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 15:48:07

• 我是第一次遇到这种人，现有变化问题还没了结，来这问几次怎么了？总比那些无聊的聊天贴对人有帮助，你要是不能给个意见，就别浪费版面了 -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:12:15

• No。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:06:48

• 请能详细说下吗？ -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:14:08

• 个人合同低于州法。州法应该会支持房东的损失。你的损失在于搬入那天截至。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:21:12

• 先谢！房客是自愿交全月，我宁可不要租金让他走，还是心软没去驱逐。现心肠再逐渐变硬 -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:39:05

• 真不明白为什么把自己的安排通知房客，有什么意义？ -naive2- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 16:41:34

• 没经验嘛，一直处得还好，随口说了，他们是我租客里学历和收入最高的谁知是租客中最麻缠的。 -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2014 postreply 17:35:22

• 大多能保留他们8月整月的房费.他们8月15搬出.退费得等到30天(9月13)后.到那时...... -pa40- ♂ (0 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:00:30

• 保留是指不退了，他们自愿付全月住到15号搬走，不是我想要这钱，想搞清了下次就知道了。要咨询下律师， -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:21:30

• 房客也是老中吧:).签下字得执行.没啥不合法的. -pa40- ♂ (194 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:07:39

• 房客不像老中.像阿3或中东人.签字后都敢赖:). -pa40- ♂ (0 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:10:17

• 房客是巴基斯坦人，男的做IT,女的是医生，年薪>20万。 -bluebluebi- ♀ (192 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:32:38

• 通过这事，我知道了中国人做IT的为什么上不到高层。 -bluebluebi- ♀ (0 bytes) () 08/18/2014 postreply 09:49:41