商业地产的维修问题 (一)：不是下水道问题的问题

来源: pssci 于 2014-06-22 15:42:01 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3467 bytes)

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一般来说，商业地产的地面要比住宅的大，这样的话，其下水道和市里的主道的距离就会比较长，因此，对于径面和坡度的要求就会较高。不然，就会容易出现堵塞的问题。再就是，由于距离长，下水道根本就没有问题，也会经常出现堵塞的问题。试想一下，马桶冲水后，由于水量不足，残物一下无法冲到主道里，下次再冲时，又会是同样的情况。这种情况如果发生几次后，即使再大的管道，也会堵塞的。当然，还有的可能，是如厕的人，将太多的手纸或其它的纸等，丢进马桶而引起的。总之，这里的意思是说，引起下水道的堵塞，并非一定是下水道的原因。

几年前，作者在从一位医生手中购得一商铺后，不几个月的时间，商家就说下水道已堵塞了好几次，每次通好后，不久，又会堵塞。就坚持说是下水道的问题，要俺解决这个问题。于是，俺就找专业的人士去看，也说不出个所以然来。其中，有一位甚至讲，可能是有人故意搞的。俺就想，如果是那样的话，那可如何是好？咱有不可能在每个人如厕后，去检查。只好在厕所里，贴了几张告示，告鉴大家除手纸外，不要往马桶里丢其它的东西，但还是不解决问题。于是，就开始起动大脑和四肢五体，做起了咱那拿手的调查，研究和试验的活动。暗下决心，找到条又省银子，又解决问题的方法。

首先发现的是，这个问题肯定不是新的问题，因为下水道看起来是新换的，并在外边加了个清理的管口，这也许是医师要卖掉的原因呢？解决不了，就把问题扔给下家，以走了之。这可能也就是，在房产过户后，买家是无法再找卖主说事的原因之一吧。有问题，只好自认倒霉的了。好的，那就看看咱是如何解决这个问题的？

做地产投资这多年，可说是没少和水打交道，如房顶，厕浴水龙漏水，甚至是埋于地下四五尺之深的地下水管漏水，咱都是可以掘地五尺，修好的。俺敢说，如果只要有，那怕是唯一的一种解决的方法，俺都是会把它找到的。自夸一下，这个可能取决于咱的天性和高智商的了。

通过以上所说，解决这个问题的关键就是如何不让过多的杂物一次性的被冲入下水道。俺的办法是在清理口的地方，挖一个大坑，并用水泥和水泥砖铺好后，里面放上铁网，将手纸和其它的杂物挡住，使之无法进入下水道，这个设施的英文叫catch basin. 第一次做的有点小（2X3X2尺），但做好之后，就可看到，里面有好多的纸等，甚至还有塑料袋，也不知是不是什么鸟人有意丢进去的，不管怎样，算是找到了解决问题的办法了，只要搞得再深和再大一点就行了（4X4X3尺）。以后有事的话，顺便观察和清理一下就行了。通过几年的使用，看到里面也并没有积有多少杂物，可能是那些被挡住的杂物，随着时间，慢慢的烂成了碎片而冲走了。自这之后，再也没有出现过下水道堵塞的问题。建造这个，也就是两天的时间和一百多刀的事。

不管怎样，这个下水道经常堵塞的难题是解决掉了。由次可看到，这个问题并不是下水道本身的问题。