理解x潇潇光头遭遇，求实战经验识别职业房客

低收入区白菜房如请PM管理或严格筛选房客，会导致高空房率，大大影响回报率。自己管理是Take Calculated Risk。 我识别职业房客1）从有记录的地方县域申请人中找租客，利用地方法庭记录过滤职业租客。2）反复更追问，多次交谈，以辨别人品与相面。3）只用雇主的信息或政府的文件作参考。我也被职业租客骗过几次，庆幸没遇到房客利用政府员工与城管的案例，学习了。除此之外大家还有更有效的方法与实战经验识别职业房客吗?

所有跟帖： 

• 我的做法可能没有借鉴意义。我们就是每个房客多收30%的租金。作为一个pool，好房客为差房客买单。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 12:23:53

• 你是不是弄断当地市场了？ 高于平均的30%的rent， 客源岂不都跑了？：-） -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 13:06:28

• 你跟他们是两个世界的人（不是贬义）。所以你不知道他们心中的渴望。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 13:28:20

• what is 他们心中的渴望? -winxue11- ♂ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 14:34:23

• 我在白人区的房子,有几个固定房客,其中有的住了10年以上.房租价格多年没变动 -252627- ♀ (421 bytes) () 06/17/2014 postreply 13:43:45

• Property tax/insurance 一直在涨，都自己消化了？ -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 14:06:00

• 回复：我在白人区的房子,有几个固定房客,其中有的住了10年以上.房租价格多年没变动 -IEbird- ♀ (127 bytes) () 06/17/2014 postreply 16:05:15

• 稳定是最重要的，碰到一个坏的，就浪费很多时间。好房客宁可租的便宜些。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 06/17/2014 postreply 22:37:01

• x潇潇的附加房看上去是有问题的，并非是光头房客勾结房管的诬告。不否定房客 -随其自然- ♀ (6 bytes) () 06/18/2014 postreply 13:24:36

• 不否定房客告在eviction file后有加重不符合事实的描述，但房管部门是美国国家机构， -随其自然- ♀ (541 bytes) () 06/18/2014 postreply 13:59:15

• 所以所谓政府员工与城管的勾结是没有根据的，是为她的drama铺路。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 06/18/2014 postreply 14:18:46

• x潇潇被法官驳回所有eviction诉求是一定的，在第二判时如果不是她在法庭过堂失误， -随其自然- ♀ (6 bytes) () 06/18/2014 postreply 14:28:14

• 第二判就应该被驳回。看一下这原始的eviction case就清楚了。房客并不是只付一个月的房租， -随其自然- ♀ (801 bytes) () 06/18/2014 postreply 15:12:04

• 小额法庭告百兰卡能拿回丢失的sublease的支票，逻辑对不上，sublease是在丢失支票后挂空户头。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 06/18/2014 postreply 20:05:36

• 同意你 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 06/26/2014 postreply 04:57:40

• 俺可以说说为什么光头房客不是职业房客。职业房客的一个特征是熟悉当地租房法律， -随其自然- ♀ (6 bytes) () 06/18/2014 postreply 15:52:04

• 即使房子是move in ready，但房客住进来后就挑刺以通过告房东拿到好处。 -随其自然- ♀ (1636 bytes) () 06/18/2014 postreply 17:12:47

• 那么你已经把光头房客这样的靠政府吃饭的一个贫穷的平民房客接受进来了，而你又 -随其自然- ♀ (6 bytes) () 06/18/2014 postreply 17:53:24

• 而你又不接受sublease住进来。如果房客付房租确实有困难，我想我会 -随其自然- ♀ (614 bytes) () 06/18/2014 postreply 19:54:09