求教： 自住房卖还是租？

各位大老，我们在弯曲传统好区两年前买了一个condo自住房。 买价67万，目前市价100万以上。 我们在考虑是卖还是租。我们的情况如下

• 目前我们的贷款是 7 Yr ARM @ 2.875%, 每月费用是 $3,225 （包括 mortgage + HOA + Insurance+ Tax）， condo 能租$4K/month。我们能在公司附近花$3K/month租2BR. 


• 目前本小镇房事如日中天。高科技公司大量扩张，中国现金买家大军压境。


• 我们的condo在本小镇比较差的地段。房子也比较老。是本小镇的低端房


• 我们的小孩还有3年上学。 

 

我们目前有几个选择

1. 自住一满两年就卖。 等机会买SFH自住房(约$1.8M） 风险是本小镇房子好像还再涨。等下次房事下跌不知何时。


2. 长期持有这个condo。 重新贷款成 30 Yr fixed @4%.  每月费用是3,400（包括 mortgage + HOA + Insurance+ Tax）。 以后把它转为投资房。借出HELOC买SFH自住房。 


3. 出租这个condo。在公司附近 $3K/month租2BR，借出HELOC在本小镇买可flip的SFH，两年后卖出。

恳请各位大老，特别是弯曲大老指点。鞠躬。

所有跟帖： 

• 我会选一。不必担心“下次房事下跌不知何时”，祈祷两年不迭就行。 -Nio-nio- ♂ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 21:48:28

• 当所有的人都跟风flip的时候，则祸不远矣 -Nio-nio- ♂ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 21:50:27

• Thank you! 回复：我会选一。不必担心“下次房事下跌不知何时”，祈祷两年不迭就行。 -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:12:03

• 不是弯曲大老，我的疑问及回答：“自住一满两年就卖”的原因是什么？是否考虑利用自住房卖出的免税额？ -如山- ♂ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:04:26

• 假如上面的回答“是”，请参考我的博文： -如山- ♂ (346 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:06:06

• Yes, exactly.I will study your blog回复：假如上面的回答“是”，请参考我的博文： -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:12:45

• 卖掉抽钱出来等待房市下跌是缘木求鱼，不确定性很高。那么只有2与3的选择。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:09:27

• 从利用房子升值部分免税的出发点，应该是选择2.原因请参考我上面提到的博文。 -如山- ♂ (72 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:13:13

• 赞同如大的观点。选择二 -Qiaoshe- ♀ (450 bytes) () 05/26/2014 postreply 10:50:43

• Thank you. Should I refinance to 30 yr fixed then?回复：卖掉抽钱出来等待房市下 -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:13:15

• 5年、15年 30 yr fixed或者不改变都可以考虑。那是与你的财务、职业、生活综合考虑的因素 -如山- ♂ (24 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:16:29

• 打算长期持有。赌5年后ARM利息不会太高。 -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:34:26

• flipping不是那么容易做的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/25/2014 postreply 22:38:03

• 需要回答的几个问题 -luckydad- ♂ (239 bytes) () 05/26/2014 postreply 01:39:51

• 您说的一点不错。家里借钱勉强能贷，离买到差的远呢 -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/26/2014 postreply 09:58:00

• 你将来准备离开湾区吗？如果不是，任何情况下都必须先买再卖 -sgmhz2- ♂ (0 bytes) () 05/26/2014 postreply 10:40:02

• 如果是我，我不会看房价长了就动心思 -万枫- ♂ (326 bytes) () 05/26/2014 postreply 11:25:57

• 多谢各位老大们的指点 -CalvinmaCA- ♀ (0 bytes) () 05/26/2014 postreply 17:45:16