投资商业地产一定要慎重行事

投资商业地产一定要慎重行事。这里小地主比较多，玩商业地产不仅需要相对比较大的资金，而且需要以前积累的地产知识和经验

美国现在负债累累，商业气氛和消费信心是否还是低迷？ 要好好做点功课。

商业地产是高风险，高回报的玩法。如果现在和未来商业气氛和消费信心强势，租金净回报高于商业贷款利息1-2%才考虑，因为一旦没有了租金回报，商业地产就打水漂了。

我有个朋友2001年买了个10%回报的商业物业，后来在2009年又买了个8.5%的商业物业，但是这几年后买的这个商业物业王小2过年，一年不如一年，现在3个租客都跑了，只有一个periodic lease的租客。2001年的那个商业物业回报30%以上用来贴补第2个商业物业。问题是第2个商业物业现在根本就不值钱了。

我有个商业物业2007年的租金回报是$110/m2,每年按CPI长租金，但是2009年后就非常不景气，好多商业物业空置率非常高，我还比较运气，我的租客生意比较稳定，现在是$90/m2. 主要是现在商业气氛和消费信心还是低迷，做生意难，愿意租商业物业的主少了。

玩地产要一步一步来，首先正现金流，尝到甜头后再玩现金流和物业增值2头都兼顾的Residential property,然后才是负现金流高物业增值的物业，比如离CBD近的物业和可开发大地以及高租金回报的商业物业。

比较忙，不好多写，个人多年地产实战经验，供有兴趣的网友参考哈：)

所有跟帖： 

• 玩地产要一步一步来，... ...这段话中肯，顶！ -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 06:14:28

• 任何投资都要慎重行事，一步一步来，从小到大，由少到多的！！！！！ -pssci- ♂ (75 bytes) () 05/17/2014 postreply 06:33:41

• 玩没有现金流的商业楼是不是还不如玩土地？ -392- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 07:06:45

• 顶宝贵经验分享！谢谢！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 07:28:56

• 经济仍旧疲软，就业仍旧不足。而且疲软将成为常势。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 09:21:11

• 谢分享。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 09:35:53

• 谢谢分享。商业房地产变数更大，更难掌握。一定要小心 -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 09:50:06

• 谢分享。附近一个mall，已经空了至少三年了，每天得损失多少啊 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 10:27:09

• 谢谢楼上各位的赏阅！ -江城游子- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 15:49:25

• 楼主有没有想到是网购的冲击也有一部份原因？现在中国的这个趋势十分明显。 -flowertail- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 18:37:10

• yes -江城游子- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 21:41:37

• 正在卖一套商业房产，比住房麻烦多了，楼主说的是大实话。早看到这样的文章就好了。 -白糖糕- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 18:39:12

• thanks -江城游子- ♂ (58 bytes) () 05/17/2014 postreply 21:47:37

• LOL。一看标题，把楼主笔名读成 “江湖骗子”了。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 22:44:35

• location location location -blogcity- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 22:52:09

• 地段好的，低回报可以变成高回报 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 22:53:06