投资自己熟习的地方，投资风险低的项目，慎重行事

美国现在负债累累，商业气氛和消费信心是否还是低迷？ 要好好做点功课。

商业地产是高风险，高回报的玩法。如果现在和未来商业气氛和消费信心强势，租金净回报高于商业贷款利息1-2%才考虑，因为一旦没有了租金回报，商业地产就打水漂了。

我有个朋友2001年买了个10%回报的商业物业，后来在2009年又买了个8.5%的商业物业，但是这几年后买的这个商业物业王小2过年，一年不如一年，现在3个租客都跑了，只有一个periodic lease的租客。2001年的那个商业物业回报30%以上用来贴补第2个商业物业。问题是第2个商业物业现在根本就不值钱了。

有个商业物业2007年的租金回报是$110/m2,每年按CPI长租金，但是2009年后就非常不景气，现在是$85/m2. 主要是商业气氛和消费信心还是低迷，做生意难，愿意租商业物业的主少了。

还是武汉的热干面靠谱：）））

 

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• 谢谢老乡的肺腑之言，一定转告。 -迎春寒- ♀ (192 bytes) () 05/12/2014 postreply 07:12:18