今天看了一个房子， short sale + bankruptcy ， 请教各位专业地主有什么要注意的地方？

房子状况不错，白玉房， 价钱比市场价低 30%-40%。 agent提醒由于short sale + bankruptcy 的复杂程度， 要和 lender and court 同时打交道， 耗时长， 而且卖家不愿意出任何费用，连bankrupt律师费5% 都要求买家出。 请教有没有大侠有这方面的经验。能否指点一二， 在此感谢不尽。

谢谢。