装修咋这么贵, 请同学们指点。

位于南加洲, 工业用楼需要装修，有大约5,400SF的办公部分, 两层. 主要装修包括，刷墙, 重铺地毯, 拆除一个房间, 修理喷灌和剪草, 重新普通装修四个单人卫生间. REALTOR推荐了一个CONTRACTOR, 说他信誉好, 收费合理.

可拿到报价,着实下一跳,  同学们帮忙看下, 这个估价离谱吗?
Replace Sod, Trim Landscape, Irrigation repair    7800
Wash windows                                                       1950
Replace damaged ceiling tile                                 1230
New carpet                                                             9900
Painting / includes doors                                       7700
Demo room                                                             540
Replace damaged door                                          275
remove drinking fountain upstair                            210
remodel 4 restrooms                                             10,000 (这是我的估价,当时没想重新装修, 没让他报价)

Supervision                                                            1500
ongoing and final cleanup                                        450

GC Fee  13%                                                         5402
Total                                                                      46,957

REALTOR说推荐他给好几个客户,价格算很合理的. 可还是远远超过我们的预算. 我们对装修没有任何经验, 如果自己做GC, 可行吗?

谢谢.

所有跟帖： 

• 自己做general contractor当然可以，多数州要求执照。自住房的GC也许不要执照：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:33:09

• 一直不太明白GC除了分包出去工程, 还做啥? 这些装修应该没啥难度吧? -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:37:33

• 一般GC负责管理，分包，最重要滴是保证工程质量符合建筑规范：） -瞎问瞎说- ♂ (478 bytes) () 04/19/2014 postreply 09:56:59

• 多谢瞎哥指点. 这样的装修还要施工许可(building permit)? -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:20:00

• 任何动水，电，气，结构都需要permit。 -sweetptt- ♂ (390 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:34:21

• 谢谢建议. 这样, 至少地毯和刷墙可以自己找人,省了这部分的GC费. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:48:43

• 你要切到肉里。比如restroom，只叫GC过来把水管接上，pex only。把电接上。restroom的tile，drywal -sweetptt- ♂ (42 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:57:53

• 当然你需要很好的组织能力，否则工期会延长很多。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:59:26

• 精神就是GC只做到city 检查的那一步。检查完了才能上墙。上墙就没GC什么事了。 -sweetptt- ♂ (64 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:03:48

• 啥是上墙? 真是不懂啊. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:07:05

• drywall。city只关心墙后边的东西是否符合标准。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:08:49

• 明白了. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:10:25

• 看来想省钱也不容易. 我平时最怕跟装修打交道. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:05:07

• 自己得有时间经验精力，否则不一定合算。额们早前火烧得那栋也大多全给工头，就是些 -MrsKwok- ♀ (32 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:04:38

• 主要是买房已经花了一大笔. 一看又要5万, 发愁啊. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:09:16

• GC是很有含金量的。建议你𣎴要自己做。 -392- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:10:37

• 39, 我一看要近5万块, 心痛的很. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:23:21

• 价钱靠谱。我当年2500平尺的里外油漆$11000相当于你5200平尺里面 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 10:16:07

• 我们只要普通油漆. 请问你是用的普通20几块一桶的, 还是上百块的. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:14:33

• 俺三千尺两层楼里外油漆只花了$7000。 -凌长老- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:29:31

• 谢谢. 我再找两家报下价. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:53:56

• The price appears reasonable -海泠- ♀ (29 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:26:19

• 多谢评估. 看来我太没经验, 预算太低了, -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:52:15

• 自己做吧，一万搞定 -Qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 11:59:33

• 巧姐，一万搞定, 是指上面全部项目? 还是某几项? -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:02:57

• 全部，不包括卫生间 -Qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:08:24

• 对你而言，GC的每分钱都值。GC的工做三部分，1）把所需要的人工按需要按时间 -房友- ♀ (197 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:06:23

• 谢谢. 又长了知识. 看来请GC做多少要全面考虑. -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:16:14

• 正在学习你的博客. :) -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 12:52:54

• 你的真正问题来自缺乏经验，预算估算过低：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 04/19/2014 postreply 15:00:22