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三藩市业主的7级大地震 A 7.0 Scale Earthquake Shaking SF Property Owners

三藩市业主，你正经受一个7级大地震！三藩市最近几个月，有7个打击业主的法律和法案，排山倒海地出炉，造成出租业大地震。尤其是SB1439，如获通过，单位一旦出租，就难以收屋，无法拿回物业。或者要面临巨额涨幅，搬迁费由现在的5千到8千元一个人，升到4、5万元！

5个政客在过往几个月，共公布了7条法律或法案。这些法案法律是一环套一环，象是联合起来的有协调、有安排的攻击，一招比一招辣。最后的结果是业主无路可走。逐一分析如下：

1）第三区市参事丘信福在11公布的非法单位合法化法案，要求业主花几万去改进，如果物业里住着租客，改进其间必须给搬迁费让租客临时搬出，改进完 了必须以同样租金继续租给租客住。一旦合法化后，独立屋失去＂租金可以随时升到市价＂的豁免（见以下3）。这个法案在市参事二读中，尽管业主团体进行了若 干次劝说，这些缺点都没有改进，很可能通过。但单一这条法案对业主权利没有巨大影响，业主可以选择不进行合法化。

2）李孟贤市长在12月颁布行政命令，不许取缔非法单位。建筑验屋部DBI已经停止发出有关的许可证。这个行政命令是几个法案中制约业主的一环，象抓住了蛇颈的上三寸。

3）第十区市参事Avalos在12月提出，不许单位合拼。如果非法单位合法化后，分出来的合法姻亲单位，不可以归并到原来主单位里，不能恢复独立 屋的身份，因此永远受到租金升幅的限制，不能随意升到市价。三藩市租务条例规定，独立屋single family home，出租给一户人、只有一份租约、住户是1996年或以后搬入的，大多数情况下是不受租金升幅的限制，业主是可以随时加5%至7%。但是如果独立屋 分开两份租约或分开成两个单位出租，都会变成两单位，受到租金升幅的限制，年度升幅必须跟随三藩市租务局的规定，一般为1%到2%。对于这不合情理的法 律，三藩市地产协会在一月份在法庭正式提出了诉讼案，力图推翻这法律。

4）Avalos在12月还提出，5到10年不发建筑许可证给任何合法迁出过租客的物业，即使这些房子是业主自住收屋，即使这些房子自然灾害烧毁震塌了，都不发牌照重建！对于这极度无理的法律，今年一月，小业主协会对此法案在法庭里提出控诉。

5）第九区市参事Campos在一月提出，艾丽斯法收屋时，搬迁费要升到两年租金差价，即（市价租金 – 现时租金）x24个月。假如长期租客现时租金是$1000，市价租金是$3000，业主要赔偿的搬迁费是4万4千美元，老人残疾人另加3千5，比现在的5 千多到8多千翻几倍！他的蓝图是下一步要把业主自住的搬迁费升到同样的幅度。

6）州参议员Leno在二月提出SB1439，三藩市业主必须拥有物业5年，才能做艾丽斯法。

7）州众议员Ammiano在三月提出AB2405，以后都不许三藩市业主行使艾丽斯法，除非市政府能建造足够的可负担单位。三藩市可负担房屋建造数量远远不够。这法案通过，即无限期不许业主收屋。

不要以为艾丽斯法只适用于大业主，独立屋的，如果上下两层都出租了，或者自住一层、出租一层、或者姻亲合法化了的单位，都必须用艾丽斯法收屋，才可 迁出租客。现在两条法案打击艾丽斯法，我们小业主，无论是要卖屋、兑现救命、离婚、结业、破产、还是遗产处理，都不能迁走租客，收屋自用。

政府严重侵害业权，将会导致眼下的这代业主丧失业权、纷纷破产，租客朋友虽然眼下得到利益，但随着业主的消失，出租业每况愈下，出租单位越来越难找，租金越贵。

政府倡导不但没有发掘措施缓解严峻的租务关系，反而使用权力，鼓动邻里间的对立，发动对业主的斗争。忍无可忍的三藩市业主，请马上加入小业主协会或 业主团体进行抗争。同时，下载反对AB2405和SB1439请愿书，在4月15日前签名，邮寄到请愿书里的回邮地址。所有加州居民都可以签：Oppose_Anti-PropertyOwner_SB1439&AB2405