似乎MFU的价值取决于出租率和管理有方关系重大，SFH价值只与本地市场有关，

MFU租户集中好管理，但如果SFH买的也集中的话，管理方便上不太分上下，但在卖出灵活性上似乎SFH要更灵活。

只是我的一点意见，没做过MFU所以。。。我们这里的MFU基本都比较贵，哪怕是银行的。

 

所有跟帖： 

• 龟龟说得极其正确。residental multi and commercial multi(stores， offices e -MrsKwok- ♀ (60 bytes) () 03/03/2014 postreply 17:58:21

• 谢谢郭郭，residential multi如果units多的话是不是也算commercial价值也取决于出租率啊？ -jessefan- ♀ (0 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:02:32

• 对，问题是都会出租出去而不是纯商业空置期长。银行审批超过4个单元的就用商贷，其 -MrsKwok- ♀ (36 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:13:16

• 对，四套以下容易批是因为政府给贷款，个人收入可以担保。而商业贷款为各银行自己的放贷。 -firefly2000 - ♀ (6 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:17:36

• 对，只要是residential的都好租。人总是要有地方住就是市场。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:29:25

• 如果SFH集中力量，管理也一样方便。有人买半条街也就这道理！ -firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:01:57

• 是啊，如果集中管理上差不多，差别就是SFH的价值不取决于出租率，MFU价值就和 -jessefan- ♀ (36 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:05:20

• 和地点也有关。我若将我的楼改成康斗分开卖，更值钱，且加收HOA费。好地点的楼不愁卖，所以 -firefly2000 - ♀ (18 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:12:21

• MFU也可以改condo分开卖， -jessefan- ♀ (81 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:18:42

• Location对房价起决定性。 -firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:20:23

• 嗯，这次房市大跌，在我们这儿的情况是 -jessefan- ♀ (244 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:26:50

• 别担心，并不难租，不要全满，它的价值也是收益和花销一起来决定市价，而MULTI的收益本来 -MrsKwok- ♀ (18 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:16:32

• residential的都不用担心，总有人租。没问题。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 03/03/2014 postreply 18:27:58