急请教；异地出租房请管理人(PM)，帮忙看看谁更合适？

在异地（开车3个多小时）有个投资房，出租一年了，一直是自己管理的，一方面房客正好要搬走，重新招租客，另一方面最近工作等其他事很多，有些忙不过来，想想还是打算请个当地的管理人(PM)来帮我们打理。

于是经过自己上网（例如zillow, craiglist etc..）等等一番渠道找下来，现在想从以下两个候选人中挑一个，因为自己从来没有雇PM的经验，担心没看准，将来麻烦多，所以想恳请此坛这里有经验的朋友们多帮我出出主意，分享你们的意见。先谢了！！！

管理人(PM)Ａ: 算是朋友朋友的介绍吧，老美（联系人是个男的），有执照，优点是在当地有个办公室，而且主打之一好像是房产管理，主要问题上联系沟通上不顺利，打电话要好几次才能找到人说话，好几次写Email过去，从来不回复，一定要打电话去才打开你的email看看，电话里回复你。
具体收费是每个月管理费$105(flat fee),另外房子租出去以后，一次性收replacement fee $800.我们之间的合同(Property Management Agreement)是一年。



管理人(PM)B: 自己上网找来的，她在主要房地产网站例如zillow,craiglst, realtor.com等等上面有广告，也是老美（是个lady),有执照，唯一不确定的是她说自己没有设专门的办公室，只有她挂在上面一级的房地产公司有地址，她都在家办公。另外除了房产管理，好像也是房地产买卖的经纪人，也搞不清哪个才是主打。

联系沟通上还可以，写Email过去，都一一回答了我的问题。

具体收费是每个月管理费$100(flat fee),另外房子租出去以后，一次性收replacement fee $500.我们之间的合同(Property Management Agreement)是半年，以后双方如果有不满意，可以提前写written notice解除和约。
 

所有跟帖： 

• 问他们只为别人管理或是也有自己的产业，还有 -海泠- ♀ (80 bytes) () 03/01/2014 postreply 17:08:04

• 好的，记住了，多谢 -湾区新妈妈- ♀ (156 bytes) () 03/01/2014 postreply 23:48:10

• 联系不上就很难照顾好你的财产，想想你的租客要找他可以找到他吗？ -玉米地- ♂ (37 bytes) () 03/01/2014 postreply 18:11:27

• 回复：联系不上就很难照顾好你的财产，想想你的租客要找他可以找到他吗？ -湾区新妈妈- ♀ (152 bytes) () 03/01/2014 postreply 23:57:41

• 管理房产就是服务客人，客人有问题马上可以安排修理解决，然后才是照看房子 -玉米地- ♂ (184 bytes) () 03/02/2014 postreply 11:36:14

• 回复：管理房产就是服务客人，客人有问题马上可以安排修理解决，然后才是照看房子 -湾区新妈妈- ♀ (1163 bytes) () 03/02/2014 postreply 22:56:20