回复：谢谢。 我是这么算的

这种算法有道理。
而且这种收益通过 depreciation 之后是不用立马上税的。
现在的租金有点低。
我的cash flow 包含了：  PITIVMMH, which is the real cash flow.
Principal, interest, tax, insurance, vacancy, managment, maintainance/repair, HOA due.
Also, pricipal will increase and interest will decrease every month.
所以， 如果房价不长， 你的算法是最少回报。
只是 不用 除以 83 万。 83万包括自住房。除以五十万足已。--》    4.08%

还有其它税上的好处。