租房纠纷-tenant要告landlord,新landlord求助

1. 是个townhouse,租金2700，租客1个月前搬入
2.前租客养了狗，地毯可能有味道
3.我们请了专业地毯公司清洁地毯，有收据，110刀
4.新租客搬家后不满意，说地毯没洗干净，要求换地毯
5.我们不同意换地毯，告诉他可以让他自己选一家满意的公司清洁
6.新租客请了新的清洁公司，花了311刀清洁2间卧室地毯加走廊
7.新租客宣称味道洗不干净，要求换地毯
8.我去后完全闻不到味道，告诉他如果要换地毯，他要请求healthy department of
city来检查，并出具证明地毯是 in not livable condition才换
9.新租客向我发律师信，要求2500刀赔偿

请问我该如何应对？
请问板上有好的律师推荐吗？我在德州休斯顿。。。
打这样的官司多少钱？

我们在lease上只答应make ready,没有答应换地毯
而且地毯洗后相当干净，我完全闻不到味道

所有跟帖： 

• 律师信本来就是神马理由都可以发滴嘛。不爽的，也找个发张给他玩玩。这种小屁 -MrsKwok- ♀ (24 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:02:50

• NND,告诉他，如果不适合他居住，他可以搬走，不扣他押金 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:09:58

• 淑女来投坛也变成这样了，呵呵。 -SunshineInCA- ♀ (77 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:12:32

• 有本事的拿city的证明来再威胁不迟。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:14:49

• 他把地毯掀起来，拍了地毯pad上有污泽的照片来威胁我 回复：有本事的拿city的证明来再威胁不迟。 -lavinder- ♂ (21 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:25:10

• 威胁不能作为证据，他估计后悔租屋，按JY说的办。别怕。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:54:58

• ：））） -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:15:34

• 美国法律过于保护房客，造成房客无理取闹。有时不租都逃不了干系。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:18:31

• He will be a trouble maker,Let him go ASAP. -NLandlord- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:16:01

• 这个房客我付了broker一个月房租2700的找的 -lavinder- ♂ (233 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:18:47

• 先不要理他，保留好租约，move-in checklist ,洗地毯收据，真他真有种上告，再 -MrsKwok- ♀ (24 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:26:41

• 回复：先不要理他，保留好租约，move-in checklist ,洗地毯收据，真他真有种上告，再 -lavinder- ♂ (239 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:29:02

• 当他放屁，律师又8是法官。听班长的。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:43:10

• 我们就写了clean, make ready,没有换地毯的 回复：Your lease should clearly state -lavinder- ♂ (435 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:55:42

• 为何要让他替你做？要自己做。还有洗尘机里扔袋香料一吸，满屋飘香。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:05:51

• 我们做过了，花了110请carpet公司清洁的，但是他不满意 回复：为何要让他替你做？要自己做。还有洗尘机里扔袋香料一吸，满屋飘 -lavinder- ♂ (204 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:11:59

• 如果交租准时就换了吧，就当空了一月。年底报税时做一下帳就回来了嘛，和气生财！ -Firefly2000- ♀ (39 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:08:14

• 回复：如果交租准时就换了吧，就当空了一月。年底报税时做一下帳就回来了嘛，和气生财！ -lavinder- ♂ (376 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:15:02

• 和他闹你有什么好处？换前跟他鉴个协义… -Firefly2000- ♀ (6 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:22:50

• 你去咨询律师吧，打个电话，看人家愿意接吗？愿意接说明赢得可能大。要不自己请屋检师，跟他说好，查出来没事他要付屋检费。 -云中飞燕- ♀ (54 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:28:43

• 我们以前租房的时候也要求换过暖气，就是每月多付点租金。你可以试试。 如果这租客不是恶意要讹你们，他可能愿意出的。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:38:53

• 回复：我们以前租房的时候也要求换过暖气，就是每月多付点租金。你可以试试。 如果这租客不是恶意要讹你们，他可能愿意出的。 -lavinder- ♂ (170 bytes) () 02/06/2014 postreply 19:20:23

• 楼主碰到麻烦人了。 要不试试给律师打电话，把自己当房客，看看有人愿意接case吗？没人接的话一般会给个理由。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 14:55:55

• 如果我去问我的律师他一定告诉我不值得和房客闹，尽管说他又可以赚我的钱 -Firefly2000- ♀ (118 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:18:10

• 好吧那我试试看再退一步，答应把地毯换了，让他签一个sign off letter 回复：如果我去问我的律师他一定告诉我不值得和房 -lavinder- ♂ (147 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:25:03

• 他很象我那个恶房客.一进去就开始挑毛病.叫他走不肯.我一年里换了冷气,暖气,两新马桶 -NLandlord- ♀ (55 bytes) () 02/06/2014 postreply 15:57:46

• 换完了还说都不好.制造不纯在的问题.希望你的租客不是.但小心. -NLandlord- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 16:01:48

• 要我就不会留他。怕地毯以后还会有新的问题，麻烦的人永远能找出麻烦。 -lakeviewredhouse- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 16:09:56

• 我也这样认为.我明白这房东的心态,和我当初以样.后患无穷 -NLandlord- ♀ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 16:15:31

• 有一次一来看房的要我和他一起使劲儿的闻，我啥也没闻到， -lakeviewredhouse- ♀ (183 bytes) () 02/06/2014 postreply 16:25:38

• 一开始就挑毛病的人，就不改租。 -big-guy- ♂ (0 bytes) () 02/06/2014 postreply 18:04:40

• 问题是他签lease都没挑啥，我们还是从两个人里面挑的 回复：一开始就挑毛病的人，就不改租。 -lavinder- ♂ (150 bytes) () 02/06/2014 postreply 18:21:49

• 动物的味道很难去掉，有些人的鼻子真的很敏感能够闻到。我有一SFH曾经租过一养狗的住了二年 -Firefly2000- ♀ (110 bytes) () 02/06/2014 postreply 18:59:42

• Did u check the credit and income? -Firefly2000- ♀ (131 bytes) () 02/06/2014 postreply 19:10:13

• 回复：Did u check the credit and income? -lavinder- ♂ (509 bytes) () 02/06/2014 postreply 19:17:50

• Don't go to the court this time, u may no win the case and get -Firefly2000- ♀ (221 bytes) () 02/06/2014 postreply 19:32:33

• 分享一下我是怎么处理类似问题的 -快鱼吃慢鱼- ♀ (533 bytes) () 02/06/2014 postreply 22:51:12

• 多谢分享，请问我啥时候该理他呢 -lavinder- ♂ (337 bytes) () 02/07/2014 postreply 02:29:40