ZT 地产拍卖的四种不同方法。

 很多地產投資者，經常會遇到明明自己出價最高，結果賣方卻宣告流標，不賣房給他。    地產拍賣種類分成四類，各種拍賣法不同，有很多拍賣地產有一些限制，不一定是出價最高就能得的。 

 

最普遍見到的地產拍賣法，是「絕對拍賣」（Absolute  Action），這才是非賣不可的一種，它保證賣出，但買家必須在場（可委託地產經紀人代為出價），這種拍賣會上 的賣方相當多元，有銀行，有政府單位，有私人機構，會產生最佳成交結果，所以是被使用最普遍方式，而且賣價會反應市場價格。           

    第二種常被使用的「最低價設限（Minimum Bid  Auction），要求投標者必須在最低價位往上加，成交價 必須在賣方要求的價錢以上，以減少賣方損失，這種賣 方式由於使用很低的起標價宣傳，誤引許多達不到賣方最低要求價錢的人來競爭，拍賣中成功率較低。          

    第三種叫「保留拍賣」（Reserve Auction），這種拍賣 法，最低價是不公布的，但賣方有權在72小時內拒絕買方 出的價，在拍賣場中出最高價的人是Offer而不是成交，由於賣方已決定好了賣價，無需承諾這項買賣，而且這種 拍賣法地產價與市價相近，最較少人有興趣參加的拍賣法。                                         

第四種就是「查封拍賣」（Foreclosure Auction），這 種拍賣主要是貸款人通過法律程序，來重新整理清楚與這件地產有關的一切產權問題。                        

    為了召示大眾，查封拍賣會必須有指定的日期和時間，並 且在媒體上多次刊登廣告，它可由拍賣官來進行拍賣程序 ，而且擁有的貸款機構，可以參與投標取得新的產權。  

    查封拍賣有很多是在法院內進行的，也有時會交給拍賣場代為進行，拍賣場針對的對象來自世界各地，不是某一特定地區物業主，它要招大幅員的買主來參加投標，它不像在法院內必須在特定期限內完成，而是讓投標者相互競爭 ，獲得最真實的市場價值。                         

    任何查封拍賣，主要為了保障貸款銀行權益，它與市場真實價格無關，由於拍賣價決定在競標者，減低了這棟房屋被市場真實價售出的機率，所以不太是擁有地產者最愛選用的拍賣方式。                                 

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• 谢分享。 -Bettylady- ♀ (0 bytes) () 02/01/2014 postreply 21:36:28