贷款买房 – Structured Finance - 借鸡下蛋

没有实践过，不知道可不可行，请大家comment：

这个主要是针对对小地主贷款限制的问题来说的。一般贷到十个就很难多了，要去搞商业贷款。

其实有很多老中credit很好，收入也不错，但不搞房地产。他们贷款非常容易。

可以这么做：

1.       你和他合作买这个房子，由他们贷款。两人都在title上。但贷款只有他的名字。

2.       所有首付别的费用都由你出，paperwork除了贷款部分都由你做，他们不用操心。

3.       装修，出租等等完全由你操作

4.       所有的利润或Loss由你担着，贷款也由你来还。

5.       你付给他一个额外的利息，作为他帮你贷款的补偿。

6.       卖房子的时候，他可以有一个capital gain的share.（如果他想要更高的利息，也可以不给这个share）

Accounting 要做好，保证税上没有漏洞。只要总数加起来是对的，IRS应该不会找麻烦吧？要不要做个operating agreement.

 

 

所有跟帖： 

• 除非有血源关系，再高的利息， 也不可以借自己的ss id 给人贷款的吧。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 08:47:52

• 一对美国白人老夫妇多年前给我的忠告：永远不要和朋友做生意。 -吕不韦_2009- ♂ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 08:48:03

• 回复：一对美国白人老夫妇多年前给我的忠告：永远不要和朋友做生意。 -故乡亲- ♀ (59 bytes) () 06/06/2014 postreply 09:59:08

• 这好象是沪人先说的. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 10:02:42

• 万万不可，房价一跌，没投的一方甩手离开。借贷人被坑 100%. -naive2- ♀ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 09:03:50

• 如果楼主有本事，能找来钱。那绝对是空手套白🐺 的好买卖。 -naive2- ♀ (74 bytes) () 06/06/2014 postreply 09:09:34

• 借贷人一分钱没有放，怎么会被坑。顶多被foreclosed。 -cublai- ♀ (28 bytes) () 06/06/2014 postreply 10:12:18

• 很麻烦啊 -9876543- ♀ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 09:13:14

• 道理说得通，但是这部分信用好的人群， -房友- ♀ (63 bytes) () 06/06/2014 postreply 09:42:57

• 可行.1,您那盆友的盆很大,只拿出一小部分. 2.保证他的回报高于%X. 3. -winxue11- ♂ (17 bytes) () 06/06/2014 postreply 10:06:33

• 不好。1， 万一一个人一死，第二个人就把财产全吞了； 2， 万一有什么大事，比如 -吃才- ♀ (54 bytes) () 06/06/2014 postreply 10:25:53

• 两人都在title上，有个operating agreement就没事了吧? 用的是Tenants In Common。 -cublai- ♀ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 13:41:34

• 这个一直在做。一般贷60%。利息8-9% -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 19:00:06

• 那利息比商业贷款还高啊。为什么不直接上商业贷款呢 -cublai- ♀ (0 bytes) () 06/07/2014 postreply 02:31:19